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第二讲 分部分项清单报价技巧 第一节 概述 一、现行定额的基础性作用 我国现行的预算定额是依据现行有关国家产品标准、设计规范和施工验收规范、质量评定标准、安全操作规程等建筑行业标准编制的，优点如下: 1、定额子目划分明确清晰又紧密衔接。 2、工作内容简单扼要又实用直观。 3、定额工料消耗经多年检验日趋合理。 通过定额组合演变成清单项目 刚刚颁布的《建设工程工程量清单计价规范》，其清单项目设置某种程度上讲，它是从现行定额子目组合之后演变而来。 它继承了定额子目划分优点，很大程度上消除使用缺口，不会因为项目界限不明确而留下太多的索赔借口。 定额基价是清单综合单价基础 既然清单项目是由定额子目组合演变而来，那么定额基价就是清单综合单价的构成基础。 二、具备相关预算定额及计价软件 根据《计价规范》需提供“综合单价分析表”规定，现代工程招标，项目业主一般都要求投标人提供有合理价格构成的报价，但由于时间紧迫，清单项目繁多。所以，作为现代清单计价技术人员，除了需要掌握《建设工程工程量清单计价规范》之外，还应具备： 具备现行预算定额知识 熟悉所从事专业现行《预算定额》的定额子目及其工作内容。 读懂每个定额子目的工作内容与工料机消耗量的关系。 注意定额子目工作内容范围仅是清单项目工程内容一部分。 尝试建立适合企业内部管理水平的清单报价定额。 运用清单计价软件能力 经验证明，二至八个相关定额子目基价才能有效组成一个清单项目价格，手工计算根本无法完成。 熟悉定额计价软件，掌握清单计价软件。 第二节 分部分项工程清单报价 一、编制清单报价要点 （一）工程标底要求 标底价应是在现有社会正常的施工条件下，在社会平均的机械化程度和劳动效率下，考虑合理的盈利水平后所反映的社会平均价格。 有关计价依据主要有：国家计价规范、省计价办法、省预算定额（综合定额、单位估价表）、省施工定额。 注意：标底的计价依据必须是省级以上建设行政主管部门制定出来的，要体现公信力。 目前我国建筑市场还未成熟，围标串标哄抬价格或者低于成本恶性竞争时有发生，所以，招标过程中反映社会平均价格的标底价就显得十分重要。 （二）投标报价途径 在招标投标市场竞争愈加激烈的今天，合理低价中标是一种趋势，所以，要取得中标就必须有比他人更低的投标报价，报出低价分两种途径： 理性报价 利用企业内部定额和材料价格，结合施工方案，合理成本分析后做出报价，它经得起专家评审，以合理低价中标。 需要低于成本受到有效监督和投标竞争规范的市场环境。 非理性报价 因为组成清单综合单价的定额子目、二级量和三级量，原则上都是由投标人自行确定的，投标市场中经常出现以标底价6折甚至5折的低报价。 只要你有心，总能做出比他人更低的报价，以达到中标之目的。 中标后如何“按图施工”，建造质量能否得到保障将不得而知。 评审投标报价合理性新思路 机械用量消耗 建筑工程预算定额的机械消耗量是在施工定额基础上考虑15—30%的机械幅度差等因素确定的。 依据预算定额进行报价时，定额机械消耗量可调减15—30%作为投标人的企业内部消耗。 材料用量消耗 1．建筑工程预算定额的主材消耗，总量基本上无调整余地，但个别定额子目（如钢网架）对价格有影响的分量比例，必须作相应调整。 2．装饰装修工程、市政安装工程等的定额主材消耗是按普遍工程综合考虑的，针对具体工程其主材消耗总量一般会有所差异。所以，对于装饰装修和市政安装工程，投标人报价时最好按施工图测算主材消耗用量，做出增加或减少材料用量的调整。 3．辅助材料也可视工程实际进行调整。 （三）综合单价构成 清单项目综合单价定义：完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。 本工程案例以《2006某省建筑工程综合定额》作为分析依据，综合定额基价已包含人工费、材料费、机械费和管理费。 综合定额基价加上利润后就可作为清单项目综合单价的基础。 依据清单项目特征描述得知，每条清单项目都是由综合定额中一至二个主体子目和若干个附属子目构成，用公式表示： 清单综合单价＝综合定额（主体子目＋附属子目）＋利润 主体子目是指定额工程量与清单工程量对应一致的定额子目。 附属子目是指附属于清单的其他工程内容，其定额工程量要以清单工程量来计算的定额子目。 注意：附属子目不构成清单工程量，只参与综合单价计算。 清单综合单价与定额子目基价关系 （四）利用定额形成综合单价基本方法 利用《2006某省建筑工程综合定额》确定清单综合单价的过程，实际上就是相关定额子目的组合过程。 初步接触清单报价的计价人员如果概念不清晰，就很容易在组合过程中发生工程量计算错误，从而造成异常报价。 定义量级 清单工程量称之为“一级量”。 定额工程量称为“二级量”。 人材机