灵璧日月星城开发运作思路精要.pptVIP

——提升日月星城系列活动 活动二：邀请形象代言人，如安徽籍名人蒋雯丽、周涛等。 活动一：开展“灵璧形象大使”等大型人气活动 时间：2012.11—2013.4 品牌软性公关 活动一 “日月星城，灵璧之美” ——再世虞姬，灵璧旅游形象大使评选活动 目的： 1、以年薪50万的形象代言费为媒，全程支持灵璧旅游形象大使评选活动，让日月星城品牌快速在民众之中传播，以人气带动客户关注。 2、借势蓄水，为首期开盘热销造势。 时间： 2012年11月中上旬——2013年3月底 配合： 与灵璧当地旅游主管部门合办； 主动邀请媒体记者，进行跟踪报道；借势引出本案价值。 “日月星城，灵璧之美” ——再世虞姬，灵璧旅游形象大使评选活动 目的： 1、让民众快速识别日月星城（规模体量、风格、产品特点等） 2、建立“国际高端品质地产供应商” 形象，为首期开盘热销造势。 时间： 2013年1月中旬 配合： 主动邀请媒体记者，举行新闻发布会，活动前后做阶段性软性新闻报道；借势引出本案价值。 日月星城品牌形象代言人签约仪式 活动二 形象代言人：品牌形象快速识别的捷径 如果人们看到一张熟悉的脸，客户会很快认识这个产品。 ——（美）营销大师菲利普·科特勒 营销代言是现代社会广告的常用手段。 好的形象代言不仅能起到快速达成销售的目的，还可以有效快速的形成自己品牌力量。 蒋雯丽 蒋雯丽（1969年6月20日—），安徽蚌埠人，中国著名女演员，获得众多专业奖项。1993年与电影摄影师、导演顾长卫结婚。作为一名演员，蒋雯丽从《牵手》到《刮痧》再到《大宅门》，其所塑造的每一个人物形象都深受观众喜爱。1994年日中合拍的电视剧《大地之子》在日本播出后，蒋雯丽还被评为“日本公众最喜欢的女人”和“最好的妻子”。2011年获得第28届电视剧飞天奖优秀女演员。 周涛，出生于安徽淮南市一个普通干部家庭，18岁时考入北京广播学院(现中国传媒大学)，中央电视台节目主持人，央视文艺中心副主任。连续16年担任中央电视台春节联欢晚会主持人。 周涛 1、销售中心现场展示提升策略—展示中心外部 外部包装、引导期、工地围墙、花坛、停车场、垃圾桶包装及保安服务等。 品牌展示及包装 2、销售中心现场展示提升策略——内部包装提升 销售中心包装主体化、格调化。 主题化、格调化 品质化、气质化 3、销售中心现场展示提升策略——样板房展示 现场装修品质感要求要高，高出客户的心里期望值，促进销售。 4、销售中心现场展示提升策略——其它展示提升 看房线路包装、电瓶车、销售人员仪容仪表培训等。 产品解析会 目的：锁定意向客户，促使开盘热销； 时间：2013年3月 配合：相关媒体（电视台、报纸）记着跟踪报道 解析会 专家解析 策略： 定向直销，活动强攻 以情感＋体验营销，实景活动、外地展销。 时间：2013年4月－2103年10月 目的：将活动的深度及广度进一步延伸，从而带给更多客户实景、情景的体验，进一步增加心理好感。 第二阶段 现场活动，每月1－2次 主持沙龙 目的：保持项目的高雅格调，吸引目标客户群体。借势加推二期。 时间：2013年5月中下旬 配合：电视台直播（录播）； 媒体跟踪报道； 淡季促销 男生女生向前冲 ——日月星城大型水上户外娱乐活动 目的： 1、以《男生女生向前冲》大型娱乐活动为载体，发起夏季人气攻势，推动二期强销； 2、打造日月星城明星楼盘口碑，积累更多客户资源。 时间： 2013年5月初——2013年9月底 配合： 与当地电视台合办，提供场地，提供赞助； 主动邀请媒体记者，进行跟踪报道，推动销售。 男生女生向前冲 ——日月星城大型水上户外娱乐活动 第三阶段 时间：2013年10月－2013年12月 目的：结合季节及营销节点进行活动设计，释放销售优惠，创造热点。 策略： 活动配合，节日促销 依附活动，而增加促销的力度。 亲子活动 目的：保持业主与项目的互动，促使口碑传播，增加销售进度。 时间：2013年10月上旬 配合： 媒体跟踪报道； （亲子巧克力DIY） 中秋、圣诞嘉年华会 目的：保持业主与项目的互动，促使口碑传播，增加销售进度。 时间：2013年中秋圣诞 配合： 媒体跟踪报道； ＴＨＥ　ＥＮＤ THANKS! * * * * * * * 灵璧“日月星城”开发运营思路 南京富纬天辰 2012.09 谨呈：江苏家天下房地产开发有限公司 整盘规划调整思路 K33地块/K34地块 备注：K32地块规划已通过公示，无法进行调整。 项目经济技术指标 罗 河 东 路 罗 河 东 路 汴 河 路 汴 河 路 薄 山 路 虞 姬 大 道 平 山 路 东侧地块 257.7亩（171851㎡） 西侧建设用地 227.9亩（15