6物业管理公司运营管理大全--第六分册绿化工作手册1-11概述.docVIP

· 东莞市方中物业管理有限公司 管理文件汇编 第六分册 绿化工作手册 文件编号： FZ-WY-MF-06 版 本 号： A/0 编 制： 编制日期： 2009年5月 审 核； 审核日期： 2009年6月 批 准： 批准日期： 2009年7月 （盖受控章处） 第六章 绿化工作手册 目 录 组织架构与部门职能………………………………………………2 岗位职责 绿化主管、领班、岗位职责…………………………………3 绿化技工岗位职责……………………………………………3 岗位工作质量标准与工作事项程序 绿化工作监管办法、扣分操作办法…………………………4 绿化养护与检验标准…………………………………………5 绿化工作项目、管理规程、养护频率标准…………………7 质量记录表单 绿化药品保管与使用表………………………………………9 绿化工作稽核检查表…………………………………………10 绿化养护记录表………………………………………………11 方中物业管理有限公司绿化部作业指导 绿化部组织架构与部门职能 文件编号：FZ-WY-QJ-WI-01 版本/状态：A/0 第1页共1页 组织架构： 部门职能 负责物业区域的绿化养护。 承接业主室内有偿绿化保养服务 负责辖区内绿化的日常检查、除病害、培土、修剪、整型、施肥等 负责公共地方废弃绿化盆景及年桔等的清理。 负责办公区域分景等的保养与清洁。 负责小区内苗莆的培养。 负责绿化的改造、补种等。 方中物业管理有限公司绿化部作业指导 绿化主管/领班/绿化技工岗位职责 文件编号：FZ-WY-QJ-WI-01 版本/状态：A/0 第1页共1页 绿化主管/领班岗位职责： 负责新接楼盘（宇）本专业的前期介入、图纸会审、质量监督、验收接管的技术工作。 负责组织指导各管理处完善管理区域内园林绿化图纸资料及维修档案供归档。 负责园林设施正常使用和绿化养护的技术监督和指导。 制定园林设施、绿化大中修计划，报上级批准后组织实施。 负责园林设施的小修、绿化补种的技术指导。 负责制定和完善公司内部与园林设施安全使用、工程管理、维修管理及技术资料归档有关的管理制度。 负责由工程部主责的本专业改造工程的组织施工、安全监督、验收及结算。 配合人力资源部组织本专业相关技能培训工作。 负责相关专业对外的业务联系，协调与相关主管部门的关系。 熟悉住宅区绿化概况，充分利用和发展绿化地面积，保持绿化完好率达到99%以上。因地制宜，合理布置花草树木品种和数量，创造优美的植物景观，发挥绿化生态环境效益。 提高绿化养护管理的知识和技能，熟悉花草树木的品种、名称、特性和栽培管理方法，掌握花木病虫害的防治方法，园林器具的使用方法。 对花木进行挂牌，标明品种，科属、原产地、生长特性、繁殖方法、管理方法等，方便居民欣赏。 巡视小区绿化，做好分析和记录，掌握小区绿化的基本情况。 借鉴他人先进的管理方法，收集业主对绿化管养的建设性建议，结合实际情况，制定管养计划、办法，确保绿化管养工作的正常运行。 关心绿化员工的生活，多交流思想，味绿化员工做好后勤工作，解释工作疑难，多渠道增进绿化工的知识和素质。 广开门路，与社区文化部结合，建设小区“爱绿化，护绿化”的文化环境。 与管理处其他部门精诚合作，搞好单位的各项活动。并完成主管交办的其他工作。 绿化技工岗位职责 熟悉住宅区的绿化面积和布局、懂得立体绿化基本知识与技能，熟悉花草树木的品种和数量，充分利用发展绿地面积，合理布置花草树木的品种和数量。 对花草树木定期进行培土、施肥、除杂草和病虫害，并修枝剪叶、补苗、淋水。大棵的灌木，要给予生动活泼的造型，丰富小区绿化内容。剪枝垃圾自清自运。 懂得花草树木的名称，特性和培植方法，并对较为名贵、稀有或数量配套的品种在适当的地方公告其名称，种植季节，生长特征、管理办法等，供居民观赏。 保持绿化清洁，保证不留杂草，杂物，不缺水，不死苗，不被偷窃，花草生长茂盛。 每月定期检查绿化草坪完好情况，花草树木生长情况，并做好详细记录。 当暴风雨、台风来临前，提前做好花草树木稳固工作，采取相应的保护措施，防止造成大的损失。 检查巡视小区绿化地，严禁在草地上践踏，倾倒垃圾或用树干晾晒衣服等行为，一经发现按管理处规章制度的有关规定处罚。 维护绿化水泵、电机、喷淋设备和其他器材、工具。 方中物业管理有限公司绿化部作业指导 绿化工作监管办法、扣分操作办法 文件编