城镇土地定级(一)理论与方法讲解.pptVIP

第八章 城镇土地定级(一)理论与方法 第一节 概述 城镇土地定级的类型 综合定级：对影响城镇土地质量的各种经济、社会、自然因素进行综合分析，按差异划分土地级。 分类定级：商业用地，住宅用地，工业用地 定级技术程序 建立城镇土地定级的因素体系 确定各因素的权重值 计算各因素的指标值和作用分，编制各因素的指标值与作用分值的对照表 划分城镇土地定级单元 计算单元内各因素分值，加权求和计算总分值，按总分的分布排列和实际情况，初步划分土地级 进行土地收益测算或市场交易价格定级，对初步划分的土地级进行验证和调整 编制城镇土地定级图件、报告和基础资料汇编 定级技术方法 因素作用分的计算：相对值法、距离递减法(0～100) 单元划分：主导因素判定法、叠置法、网格法 权重确定：特尔菲法、因素成对比较法、层次分析法等 单元总分值计算：多因素加权分值求和法 级别确定：总分数轴法、总分频率曲线法、总分剖面图法、聚类分析法 土地收益测算：典型抽样测定、数理统计检验方法 第二节 定级因素的选择 二.定级因素选择原则 因素指标值变化对城镇土地定级有较显著的影响 因素指标值有较大的变化范围，选择的因素对不同区位的影响有较大的差异 不同类型的土地定级应分别选择相应的定级因素 三.定级因素选择和权重确定方法 原则：参照各因素重要性顺序和权重值范围，定级因素对不同类型用地的影响程度不同 方法：特尔菲法、层次分析法、因