X年1月份漯河区域市场调研报告及研判.pptVIP

2013年对于漯河房地产市场而言，漯河新区建设即将正式启动， 未来漯河的房地产发展方向将围绕着“东进西扩北移”的城市发展方 向而展开。城市东区的房地产土地放量将会大大增加，随着城市规划 、城市规模、城市建设水平的不断提高，房地产开发规模与价格将会 进一步得到提升。 本次市调主要围绕漯河东区市场展开，北至松江路，南至南环路，西至交 通路，东至中山路。在本区域又可分为召陵新区板块、铁东板块（开发区与老 区综合板块）、中心城区商圈板块、金山沙河居住板块，四个板块。这四个板 块的区域市场目前整体呈现着“北贵南贱，西富东贫”的局面。 因为本区域的北部与CBD相连，居住价值与投资价值在整个市场内是最具 优势的，而南部区域因为靠近老城区与工业发展区，从居住人群与举止价值来 讲与北区都有着比较明显的差距。而本区域的西部为目前城市中心发展区，部 分楼盘堪为城市发展的标志性楼盘，而东部为城市发展新区（召陵新区）、未 成熟开发区域，此版块因为未在传统居住区域，目标购房者对此区域居住存在 较大抗性，所以目前的整体价格较低。 2013年，随着漯河新区的规划建设正式启动，漯河东区的价值将进一步彰 显，但短期内“西高东低”的市场局面将不会得到改变。 金山沙河板块正是因为这些年沙河的的成熟性开发才彰显了其价值所在。 区域板块内银河湾、帝景城、东外滩、钓鱼台还有御园，无不以其临近沙河的 核心资源使其价值得以提升的。同时临近重要出入市区的主干道金山路，西邻 金山路、东揽沙河河景成为了这些楼盘其共同特点。 本板块楼盘的整体产品品质与价值所在在整个漯河东部区域中是排在首位 的，特别是昌建东外滩，成为漯河豪宅中的又一个标杆。目前银河湾已经销售 完毕（只余少许的高层的中小户型在售），而帝景城的总体开发体量较大，号 称30万平方，目前市场投放还不到总量的1/4，2013年沿河还将有7栋高层面 市.而昌建东外滩目前只推出楼 三栋高层，而钓鱼台也将在2013年年中正式面 市，这还不算松江路与金山路西南角的即将面市地块。 可以预见本区域板块将成为2013年漯河区域板块楼市中产品投放量最大 ，竞争最为激烈的区域市场，这样的竞争环境对于御园来说存在很大的压力， 同时也对我们的工作提出更高的要求，要想在2013年的区域中赢得胜利，必 须在营销等方面做的更为出色，才能赢得市场。 1、景观优势：低密度大社区，双公园景观概念。 2、位置处于漯河东向交通要道，交通便利。 3、良好的销售现场参观环境与样板示范区。 1、由于工程质量、营销操盘等原因，本项目一直买的不是十分理想，给购房者带来的信任感偏低。 2、产品工程迟缓，销售员说3月底交房，但根据目前的景观施工情况，预计5月底交房。 优势及长处： 劣势与不足： 召陵新区圈板块 汾河上的院子 近期每天10—12组客户 来访情况 5万米汾河16万平米公园 产品配置 楼盘地址 中山路与黄河路交汇东北角 开发商 漯河家祥置业 占地面积 48322㎡ 策划推广 深圳蓝途地产 总建面积 14万平米 现推房源 10#、11#、12#、13#楼剩余房源 价格区间 3180—3460元/平米之间 促销策略 新年优惠2万元，一 次性3个点，按揭优 惠1个点，额外 再98折优惠。 规划楼栋 一期5栋（两栋多 层、两栋小高层 、一栋高层） 工程进度 一期：2013年5月底交房 二期：2014年3月份 建筑形态 英伦建筑风格 户型分布 83㎡两房，110 ㎡ 三房，116 ㎡三房， 118 ㎡三房，123㎡三房 规划总户数 1200户 注释 项目定位：政中央 公园上 小豪宅 1、景观优势：临近汾河和市政公园。 2、位置处于漯河东向交通要道，交通便利。 3、良好的销售现场参观环境。 4、有效的促销活动保证对客户的销售刺激。 5、临近黄河路的楼体外立面已经展现，对外形成很好的建筑展示效果。 1、小区楼间距较窄，影响部分楼层的采光需要。 2、工地现场的施工摆放无序，影响了购房者看房行程。 优势及长处： 劣势与不足： 召陵新区圈板块 天明第一城 近期每天10—12组客户 来访情况 5万米汾河16万平米公园 产品配置 楼盘地址 中山路与黄河路交汇东北角 开发商 河南天明地产 占地面积 212亩 营销代理 深圳蓝途地产 总建面积 18万平米 现推房源 10#、11#、12#、13#楼剩余房源 价格区间 3450—3700元/平米之间 促销策略 开盘当天活动：购买 6层电梯洋房，每平 米直降100元！办理 购房优惠卡，每平米 再降100元！开盘当 天购买6层电梯洋 房，再额外优惠总房 款的2%。 规划楼栋 40余 工程进度 一