X年5月沈阳汇景地产肇工街项目市场分析报告.pptVIP

汇景地产肇工街项目市场分析报告沈阳众联社2010年5月 市场分析 一、沈阳市房地产市场的现状？ 1.3月，沈阳房屋销售涨幅居70个城市第62，价格指数排名第8 3月份，全国70个大中城市房屋销售价格指数同比上涨11.7％，2月份，这数字还是10.7％。2月份环比增幅为0.9％，而3月份扩大至1.1％。与全国数 字相比，沈阳3月份同比上涨幅度只有3.8％，涨幅在70个大中城市里位居第62位，沈阳房屋销售价格指数3月份环比数字高达1.4％，在全国70大中城 市中排名第8。 2.沈阳新建住宅指数涨幅全国第十二 3月份沈房价指数环比涨幅全国第八；新建住宅价格指数涨幅全国第十二。 隐形信息：沈阳市房地产市场目前仍处于比较平稳的一个状态。涨幅小，价格平稳上涨。 3.沈阳购房者对开发商满意指数下降42.4个点 2010年第一季度“中国购房者信心指数”研究报告显示：由于房地产市场价格的持续上涨以及可选楼盘数量的稀少，沈阳购房者对开发商信用水平缺乏 信心，现状满意指数仅为77.3点。相比2009年第四季度的119.7点，下降幅度达42.4点。 隐形信息：购房者对房价的抗性日渐明显。购房需求受到打击。 4.沈阳二手房网当日挂牌登记转让的房源数量猛增 沈阳二手房网当日挂牌登记转让的房源数量达到1925套，而房市调控政策发布前的4月14日，当日挂牌登记的数量仅为138套，此前相当长时间里， 该网日挂牌登记房源量维持在100-300套不等。 隐形信息：投资客开始抛售二手房，将对一手房造成一定影响. 小结： 1.从上图可看出，从09年到2010年5月， 铁西区商品房成交价格走势呈平稳且逐步 攀升的态势。 2.且均价稳定在4900-5200元左右。 3.铁西区商品房成交价格走势稳定。 整个铁西区的开发环境比较稳定，需求强烈。 建大及北一路沿线形象核心区 建大板块产品类型：高层为主开发商：实力品牌均价：均价8000主力户型：70-100中大户型人群：市内五区高端客户群，由地铁经济及铁西发展前景，聚焦绝对购买力客户群。置业动机：投资自住各占半壁江山 （四）铁西老城区房价涨幅 1.保利.心语花园 目前产品规划的户型配比 * 沈阳房地产现状 铁西区房地产现状 新建住宅涨幅指数 沈阳购房者对开发商满意指数 1-5月铁西区商品房成交价格走势 铁西区几大人居板块 几大板块对比分析 铁西老城区房价涨幅 沈阳房屋销售价格指数 竞品项目分析 竞品概况 竞品的对比分析 小结 报告需要解决的问题？ 项目所处铁西区的区位特征？ 项目的目标人群？ 项目分析 市场分析 项目定位 营销策略 视觉与平面 通过以上隐形的信息我们可以看到： 从4月中旬起出台的一系列房产调控政策，在国内一线市场迅速掀起波澜。“五一”期间，在国家和地方“楼市新政”的轮番轰炸下，各地楼市普遍遇冷。虽然目前沈阳房地产市场整体态势趋稳，但已经面临很大的价格上涨压力。沈阳走高的速度很慢，这说明沈阳的房地产市场主要是自住房市场，属于合理消费市场，而不是投资市场。” 项目分析 市场分析 项目定位 营销策略 视觉与平面 （一）2010年1-5月铁西区商品房成交价格走势 4861元/㎡ 当前均价：5115 走势： 0.04% 12月 4月 5月 4300 4800 5300 3月 1月 2月 4857元/㎡ 4879元/㎡ 4981元/㎡ 5113元/㎡ 5115元/㎡ 二、铁西区房地产市场概况 项目分析 市场分析 项目定位 营销策略 视觉与平面 探讨铁西区的房地产市场概况，我们首先要从几个方面入手，第一回顾整个铁西区房价走势、第二划分铁 西区房地产几大发展板块、最后分析影响铁西区商品房价格的因素、 二、铁西区房地产市场概况 重工街沿线工业老城区 兴华街沈辽路沿线新兴商业区 铁西新区 南部于洪新城 北部于洪新城 （二）铁西区几大人居板块 项目分析 市场分析 项目定位 营销策略 视觉与平面 瑞士风情、华城世界、恒大绿洲、碧桂园、阳光100 4500 1.区域上分属于洪区管辖，距离铁西城区较近 2.优惠的价位、近铁西的区位吸引众多铁西及其他区域客群购买 3.近年房价随铁西中心区房价渐高 沈阳绕城高速与重工街沿线 北部及南部于洪新城 优诗美地、水墨丹青、中央湖畔 3800 1.铁西西扩新城区区域。 2.距离市区较远，小产权楼盘众多。 开发大道及沈盘公路沿线 铁西 新区 第一城、美好愿景、亚美利加 5600 1.是从前铁西重工业区。 2.居住形象陈旧，铁西工人的集中居住区 3.区域升级置业需求强烈，多为中低档楼盘。 重工街、肇工街沿线 工业老城区 万达广场、龙城公馆、宏发城市主场…… 6500—8000 1.依托原有铁百商业区，形成新兴的区域商业区。 2.以万达为代表精装公