建筑与装饰工程估价(3资料.ppt

第3章建设工程工程量清单计价 一、建设工程工程量清单计价与计量规范 规定：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）等9本工程量计算规范于2012年12月25日经建设部批准颁布，于2013年7月1日起实施。 执行《规范》的工程范围：使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。 计价：1、《建设工程工程量清单计价规范》 计量：1、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》 2、《仿古建筑工程工程量计算规范》 3、《通用安装工程工程量计算规范》 4、《市政工程工程量计算规范》 5、 《园林绿化工程工程量计算规范》 6、 《矿山工程工程量计算规范》 7、《构筑物工程工程量计算规范》 8、 《城市轨道交通工程工程量计算规范》 9、 《爆破工程工程量计算规范》 工程量清单：载明建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费、税金项目等内容的明细清单。 包括：1、招标工程量清单 2、已标价工程量清单 1、招标工程量清单：招标人根据国家标准、招标文件、设计文件以及施工现场实际情况编制的，随招标文件发布供投标人投标报价的工程量清单，包括其说明和表格。 2、已标价工程量清单：构成合同文件组成部分的投标文件中已标明价格，经承包人确认的工程量清单，包括其说明和表格。 工程量清单的组成（五大清单） 分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 规费项目清单 税金项目清单 工程量清单计价 指在建设工程承发包及实施过程中，由招标人或委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，投标人依据工程量清单自主报价的计价模式。 从招标至工程竣工结算全过程的计价活动。 3.1工程量清单计价的构成 单位工程清单计价的构成： 1、分部分项工程费 2、措施项目费 3、其他项目费 4、规 费 5、税 金 3.1.1分部分项工程项目费的构成 目前分部分项工程的费用采用的是综合单价法。综合单价包括：人工费、机械使用费、材料费（工程设备）、管理费、利润、风险。 1、综合单价法（现在多采用综合单价法） 综合单价法=工料单价法（人、材、机）+管理费用+利润+风险 2、工料单价法（人、材、机） 3、完全费用单价法 完全费用单价法=工料单价法+管理费用+利润+规费+税金 综合单价的特点： 1、各项平均消耗比社会平均水平低，体现先进性 2、体现企业技术优势 3、体现本企业的管理水平 4、所有单价均为动态，具有市场性。 3.1.2 措施项目费的构成 为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的费用。 每一项措施项目费也是综合单价。 措施项目费应根据拟建工程的实际情况列项。 3.1.3其他项目费 包括暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费。 1、暂列金额：招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定因素出现时的合同价款的调整以及发生的索赔、现场签证等确认的费用。 2、暂估价：招标人在工程量清单中提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备及专业工程的金额。 3、 计日工：施工过程中，承包人完成招标人提出的工程合同范围以外的零星项目或工作所需的费用。 4、总承包服务费：为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用。 3.1.4规费 规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用总和。包括工程排污费，工程定额测定费，劳动保险统筹基金，职工待业保险费，职工医疗保险费和其他规费。 3.1.5税金 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加费、地方教育费总和. 3.2工程量清单的计价依据 设计图纸、招标工程量清单、设计文件、施工方案、企业定额、市场要素价格、计价、计量规范等。 3.2.1 工程量清单计价规范 一、《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013) 共16章及附录 1、总则