苏州市房地产市场X年7月份运行报告.pdfVIP

苏州市房地产市场 2012年7月份运行报告 (胡世杰) 一站式购房服务平 台 目录 一、宏观楼市 二、市场运行(全市、一级市场、五大区、五县市) 三、楼盘策划(销售、营销、广告) 四、产品研究(开发中) 五、市场预测 一、宏观楼市 (1)楼市政策 (2)城建规划 (3)区域发展(开发中) 楼市政策1/2 1 ：央行决定，自2012年7月6 日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一 年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要 继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。对于此次一个月内连续两次降息，这反映出目前经济形 势的不乐观，即将出炉的二季度宏观经济数据很有可能低于预期，与当前宏观数据不理想有关。降息旨在增强流动性、得升市 场信心。资金密集、信贷依存度高的利率敏感性行业受影响较大。降息影响需进一步观察，不排除下半年再次降息的可能。 2 ：国土资源部12 日表示，今年上半年，全国地产市场总体盘整下行，个别城市再现高价地未改变市场整体偏冷格局。国土资 源部下一步将对市场波动影响加强调控，保持市场均衡协调运行。 国土资源部有关负责人指出，新一轮调控以来，随着限购、限贷等调控政策措施逐步发挥作用，投资投机性需求被有效遏制， 以商品住房为主的房地产市场整体呈盘整下行态势。今年上半年，房地产用地供应量同比有所回落，地价涨幅逐季收窄，流标 流拍宗地数量较大，总体上市场呈量跌价滞局面，景气度较低，处于盘整下行阶段。近期个别城市再现高价地，主要是结构性 和区域性市场波动，并未改变市场整体偏冷的格局。 目前个别城市再现高价地，房价有被再次炒高的风险，国家目前松动楼市 调控的可能性较小，主基调仍为从紧。 3 ：国土资源部7月19 日在京召开视频会议，就当前房地产市场形势和两部门联合下发《关于进一步严格房地产用地管理巩固 房地产市场调控成果的紧急通知进行了通报。 《通知》指出，近期房地产和土地市场出现的一些波动，虽并未改变市场整体格局，但市场运行的复杂性和不稳定性在增加， 房地产市场调控仍然处在关键时期，任务还很艰巨。 对此，各级国土资源主管部门、住房城乡建设(房地产、城乡规划)主管部 门要有清醒认识，坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。 《通知》要求，各地要把落实住房用地供应计划作为下半年的重点工作切实抓好，应保尽保保障性安居工程用地，并以提高 计划完成率、增加有效供应为首要目标，进一步加大普通商品住房用地的供应力度。6月份70个大中城市房价环比上涨个数明 显增多。同时，在地方财政压力之下，又有珠海、郑州等新的城市试图放松调控，刺激市场需求。如果接下来房价反弹势头不 能有效遏制，不排除会出台新一轮严控政策巩固房地产调控成果。 4 ：2012年7月23 日，中国社会科学院财经战略研究院发布2012年上半年的房地产领域发展的研究分析结果。报告认为，上 半年房价走势偏离调控目标，回涨的变化将给下半年调控增加复杂性和难度，下半年应扭转房地产回涨局面，防止报复性反弹。 报告称，2012年上半年尽管房地产供求仍处在调控目标的区间，但近期呈现回暖的偏离“软着陆”目标的趋势。报告分析， 2012年下半年住房市场发展面临两大风险，报复性反弹导致调控功亏一篑风险和资金断裂积聚房地产的金融风险。上半年市场 房价走势的上涨，进一步要求市场调控力度的加强，下半年市场市场调控的难度将加大，不排除有储备政策的推出。 楼市政策2/2 5 ：2012年7月24 日，国务院办公厅发出通知，针对近期房地产市场出现的新情况、新问题，为进一步推动房地产市场调控 政策措施落实，坚决抑制投机投资性需求，巩固房地产市场调控成果，国务院决定从7月下旬开始，派出8个督查组，对北京、 天津、河北、上海等16个省(市)房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查。 通知指出，此次督查重点检查住房限购措施执行情况，差别化住房信贷政策执行情况，住房用地供应和管理情况，税收政策 执行和征管情况。对落