房建项目开发工作流程图要点.doc

房地产项目整体开发流程图 （自土地招投标开始） 房建工程整体开发流程图（续） （自土地招投标开始） 各项审批手续汇总目录 一、 用地预审 4 二、 选址意见书 4 三、 工可批复 5 四、 建设工程报建受理 5 五、 方案批复 6 六、 建设工程规划许可证审批 6 七、 扩初批复 8 八、 工程报建 8 九、 节能备案 8 十、 上海市建设工程安全质量报监办理程序 8 十一、 建设工程放样复验审批 9 十二、 建设用地批准书 10 十三、 上海市建筑工程施工许可证申领程序 10 十四、 预售许可证办理（浦东新区建交委） 11 十五、 规划验收 12 十六、 竣工备案 12 十七、 新建住宅交付使用许可证 13 十八、 建设项目配套绿化竣工验收 15 十九、 面积预测（基础验收合格后即可办理） 15 二十、 面积实测 15 二十一、 上海市地名申报和审批程序规定 15 二十二、 土地核验 18 二十三、 房地产初始登记（大产证办理） 18 各关键手续办理需提交资料明细表 （以下各审批过程需提供的资料仅供参考，具体办理人员须及时向有关部门征询确认） 审批《项目建议书》 办理机构：上海临港新城管理委员会综合计划处 办理期限：按有关规定 申办对象资格：开发主体或项目投资主体 申办资料：1、项目建议书的上报文。 2、项目建议书（由建设单位委托有资质的咨询机构编制），内容和要