常州中高端项目调研(小)祥解.pptVIP

常州中高端项目考察报告 2013 年 5 月 调研项目 新城首府 新城帝景 调研项目 新城香溢澜桥 新城香悦半岛 龙湖龙誉城 新城首府 分析：小区颇高的围墙及铁艺大门，既提高了小区形象和品质，又保证了小区内部的私密性、安全感；铁艺栏杆围墙后栽满了绿色植物，既通透又遮挡视线。 新城首府 分析：地下车库采用无梁楼盖，虽然增加了土建成本，但设备管线布置紧凑且统一规整，同时提高了车库的档次及品质感，并减少了地下车库净高及挖方，有隐形的成本节约。 新城首府 分析：地下车库采光井下方种满耐阴常绿植物，比较有新意，并显得井内干净整洁，减少了车库人工照明成本。 新城首府 分析：地下车库出一层地面出入口的造型处理与周边绿化统一结合，并通过坡道两端截水沟排除雨水，整体自然美观。 新城首府 分析：隐藏在小区绿化中的地下车库采光通风井，造型处理简洁、大方，与周边环境相协调。 新城首府 分析：样板间的阳台内墙面及首层架空层的内墙面采用多彩漆喷涂，近看远观效果均不错。 新城首府 分析：室外景观铺装地面的交接十分自然，如防腐木地板与硬质铺路、景石之间的标高及退让关系。 新城帝景 分析：外墙石材饰面与岩片质感涂料饰面分格交接自然，涂料基层采用砌砖错出分格缝，与石材观感效果接近，距离较远的情况下难以分辨。 新城帝景 分析：两栋别墅之间设置半地下车库，满足每户的多个车位需求，并且车库顶板高度距离室外地面不大于1.5米，不计入容积率，别墅的地下室施工后封死，不计入销售面积，不增加配套费。 新城帝景 分析：厨房排烟道在外立面的造型独特，外墙的仿石材涂料分格也比较精细，并且外墙雨水、燃气管线采取隐蔽处理，整体显得十分干净、大气。 新城香溢澜桥 分析：颇具标准化的小区景观形象大门，与新城首府、新城帝景较为相似。 新城香溢澜桥 分析：地下室的空间高度约5米，中间设置夹层，封闭或开敞两种不同的空间处理方式。 龙湖龙誉城 分析：联排别墅的每户外墙立面均用不同的建筑风格和材质处理，但整体立面又比较协调统一，户与户之间的用假墙连接，抛开距离因素，每户联排相当于类独栋。 龙湖龙誉城 分析：样板房的室内净高均比实际户型的净高高出200mm至300mm，适当作假加强了看房的空间感受。 新城香悦半岛 分析：将小区配套的沿街商业独立出去，以及把高层的箱变室放置在楼栋之间的最远点，尽量避免了对住户的干扰问题。 新城香悦半岛 分析：将别墅每户的室外庭院扩大到极致，虽增加了业主室外活动的私密范围及销售卖点，但弱化了公共场合的邻里关系。 The End 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * *