重庆加州61地块前期定位报告要点.pptVIP

■ 市场研究 宏观背景 写字楼市场 竞争市场 结论 分布格局 重庆特殊的地理环境造就了以各个商圈为中心的写字楼分布格局。目前，重庆市区主要形成了以下商圈：解放碑、两路口、上清寺、大坪、沙坪坝、杨家坪、石桥铺、陈家坪、南坪、华新街、观音桥、红旗河沟、新牌坊。不难发现，目前的商圈格局里面，渝中区和江北区占据了重要地位。 商圈竞争关系 解放碑 观音桥 新牌坊 其它各区 解放碑是重庆传统的商务区，汇集了重庆最顶级的写字楼，不管是写字楼的“量”还是“质”，解放碑商圈都有绝对优势。正因为如此，绝大多数外资企业和国内的大牌企业都将办公地址选在解放碑。选择在解放碑办公，已经成为一种企业身份的象征。 观音桥商圈相比解放碑来说，更是一个勇于追逐的后起之秀。观音桥商圈协同一起位于江北区的华新街，红旗河沟商圈形成一个商务片区。整个片区的写字楼数量不少，但是在“质”上还有待提高。在“城市向北”的影响下，观音桥片区配套环境的逐步完善，趋于成熟。该片区目前正在一步一步地消弱解放碑作为中心商务区的地位。 新兴的新牌坊商圈，随着市政府各部门和事业机构逐渐迁移至此，以及配套环境的缓慢建立，多个高品质的写字楼项目即将投入使用，新牌坊商圈的影响力将会逐渐崭露头角。 由此可见，重庆未来的商务中心，必定出现在以观音桥—红旗河沟