光华苑二期承接验收方案资料.doc

光华苑二期承接验收方案 为规范项目的承接验收工作,确保物业验收工作高效有序,为物业进行全面接管打牢基础，厘清责任，保证物业入住工作顺利进行，制订本方案。 一、实施时间及组织分工： （一）时间： ????年 ???月 ???日 —— ????年 ???月 ???日，共用 ???天时间，分四个阶段进行查验，各阶段时间可视情交叉。 第一阶段：文件资料查验接收，对照文件资料目录，逐项查验，登记造册，建立台帐，移交全部各类资料。新产生的资料即时移交，逐次接收； 第二阶段：共用部位、公共配套及隐蔽工程查验接收； 第三阶段：分户验收，移交钥匙； 第四阶段：设施设备查验接收； 需要说明的是：对于查验中发现的问题，由甲方责成施工建设方进行整改，这一过程随各查验阶段同步进行。 （二）参加人员：工作总协调：参加查验人员：项目经理：物业公司：验收土建1人，验收给排水1人，验收电气1人，另外1名客服人员负责验收所有的钥匙，秩序维护人员参加分户查验。 开发建设单位：开发单位工程管理人员、建设单位工程管理人员、技术人员、监理方代表 （三）组织分工：设立四个查验接收组： 1、文件资料接收组：负责各类文件资料的查验接收（客服主管负责）； 2、建筑工程查验组：负责共用部位、公共配套、隐蔽工程查验接收（项目经理或工程主管负责）； 3、分户查验组（秩序维护主管负责）； 4、共用设施设备查验组（工程主管负责）。 （四）名词解释 共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等； 共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等； 共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等； 房屋本体专有部位及设施：专有部位是指户门以内，毗连部位以外的全部自用部位。设施指包括自用阳台、门、窗、防盗网，室内自用隔墙、墙（板）面等。房屋本体专有部位及设施的产权属于小业主。 （五）查验接收的条件 物业接管验收是在项目竣工验收全部合格的基础上，物业公司代表全体业主以满足住户居住安全、使用功能正常为主要内容的再检验。应满足的条件为： 1、一般条件 （1）土建、设备、智能化及园林绿化各分部、分项工程全部施工完毕，并通过政府专业验收，通过小区综合验收。一般来说，应取得以下证书： 工程竣工核验证书 规划验收证书 消防验收意见书 电梯验收结果通知书 燃气管道工程验收证书 城建档案验收证书 民防工程验收证书 已签订《工程保修书》 （2）供电、给排水、卫生、道路、电话、有线电视、燃气、消防、智能化、主题公园等设备和设施能正常使用。 2、最低要求 在项目所确定的入伙日期前一周必须达到以下要求： （1）室内外照明、给排水、道路、门禁对讲、电梯、室内消火栓、地下车库施工完毕，可正常使用。 （2）向物业公司提供设备运行所必须的图纸及设备说明书。如强弱电系统图、给排水系统图、室外管网图及设备说明书等。 （3）业主室内可进行精装修，可向物业公司移交锁匙。 （六）查验接收流程图 签署物业管理委托合同 选定主要管理人员?收楼三个月前 进楼掌握情况 印制验收表格 确定验收日期 大业主（开发商）或施工单位和物业公司组成联合验收小组 自用部位的验收 共有部分验收 资 ?料 ?移 ?交 按系统进行查验收 每项、每间、每个查验 水电 供应合同 竣工验收合格证 产 权 资 料 技 术 资 料 缺陷登记 缺陷登记 缺陷返修 移交钥匙 复验合格 缺陷登记汇总交开发商,由开发商交施工队 移交钥匙 缺陷返修 施工单位、管理处按单查验 办理移交凭证  物业管理公司正式进行物业管理 小业主收搂验楼 注：对于技术资料的移交，最迟应在开发商将楼宇资料报交市建筑档案馆的同时， 移交一份给物业管理公司存档。 （七）工具准备（由开发公司提供或从前期费用中支付）： 捣棍（小锤）、卷尺、靠尺、电笔、万用表、绝缘摇表、接地电阻测试仪、红外测温仪、电子测漏仪、网络测试仪，梯子、PVC吹烟管、电吹风、塑料水桶、写字夹板、塑料扎带、不干胶贴、签字笔（圆珠笔）等。 另准备木板若干块，将房号在木板上标注清楚，并钉上钉子，用于挂放各房间的入户门钥匙。 以上工具数量待定。 二、查验接收的主要内容及实施方法 （一）查验接收的文件资料目录检索 1、综合资料 （1）项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件（永久）。 （2）建设许可证、工程建筑报建表（永久）。 （3）工程招、投、定标书（永久）。 （4