万科明镜高悬集(第二版)修改)：.doc

目 录 一、设计类 （一）规划方案阶段 建筑设计类 红线外 围合 公共服务设施 车库（车位）类 物业用房及项目配套用房 景观设计类 道路 岗亭 垃圾房 设备房 垃圾桶 公告栏 排水类 绿化类 人工湖 （二）单体方案阶段 商业街 屋面阁楼类 保温类 防水类 门窗类 空调类 排水类 排气类 栏杆扶手类 信报箱 干涉类 阳台、露台类 楼道 二、工程类 安全类 防水排水类 砌筑质量类 窗体质量类 尺差类 成品保护类 水暖类 电气类 智能化 绿化类 三、样板间类 设计类： （一）规划方案阶段 1、建筑设计类 类别 缺陷要点或建议项 示例摘要 红线外 临规划路住宅未做防噪音处理，是群诉热点； 临规划路住宅未做防粉尘处理，是群诉热点。 围合 最宜大区封闭，组团内开放，减少人力成本；当不能大区封闭时，组团必须围合； 所有住宅及单元入口都包含在封闭区内； 区内不设置对外的商业网点/学校等； 大区围合采用围墙，而不是围栏； 商业街在园区的外围，不采用开放式的商业街形式，利于园区的安全管理； 不可避免用绿篱做园区围合墙时，需再加设铁丝网。 园区及组团围墙的栏杆两侧如密植树木，需要考虑栏杆的后期维护，尽量选用免维护或耐久性长的材料。 公共服务设施 建议提前考虑引进邮电（书报亭、IC电话等）、金融（自助银行、ATM等）、超市、医疗、干洗、美容美发、餐饮、公交等服务 建议采用立地式 学校、幼儿园 学校、幼儿园大门与市政道路相连（对外）； 幼儿园大门朝向建议避开机动车道，以保证学童及家长安全，避免影响交通； 住区幼儿园厨房的排烟装置要避免对居民造成影响，建议将烟囱安排在下风向位置； 住区幼儿园雨、污水井及阀门井尽量避免设计在儿童户外活动场地上，易产生安全隐患，也不方便日后的维护管理。 老人活动场所 配置标准： 住宅区 活动中心面积 5万平方米： 60平方米 10万平方米： 100平方米 10万平方米及以上：每增加10万平方米相应增加50平方米 老年人活动场所设置的位置应稍偏离居民生活集中区，避免噪音扰民； 住区老人活动场所的设施配备要考虑牢固、实用性，维护成本低； 商业区各住区级广场上设置一定数量的防水安全插座，以供组织广场文化活动及中老年人晨练。 会所（俱乐部） 住区会所的选址，建议设在人流较为集中的住区中心区域；如果对外开放，应面向园区外开门； 会所建筑物自然通风与采暖良好，以免增加能耗费用； 会所各活动项目建议独立设置水、电、煤气表等，以便于日后计量统计和采取节能措施； 因会所项目设置不同，业主使用的时间不统一。为节约能源，建议会所中央空调应选用多机头螺旋杆制冷机，使用率低时只使用一个机头制冷即可； 会所中央空调的安装位置要充分考虑到噪音和震动对居民的影响； 室外泳池避免有明显的死角（桥下的死角），救生员不容易发现问题，客户易导致意外划伤、撞伤等事故发生，且死角的卫生不易清理，水处理循环泵无法清理到，易生青苔，影响水质； 室内游泳池墙面、屋顶、更衣柜、钥匙等建议选用防水、防锈材料制作。墙面、屋顶不宜使用涂料，门窗、更衣柜不宜选用木质材料； 游泳池的设备房应配置抽风系统，有足够容量的排污泵； 卫生间选用玻璃的洗手盆及台面，设计效果较好，但不易清洁，显得不卫生、容易造成损坏，因此宜选陶瓷卫生洁具； 淋浴间设计时选用玻璃的置物架，但使用频繁容易造成损坏，应选用不锈钢置物篮。 泳池的灯具安装位置尽量避开水面正上方，否则灯具检修及维护很不方便。 在泳池底设计中，不要设计成锅底形状，泳池照明灯具不要设置遮挡物，要方便物业进行维修。 泳池入口浸脚池要严格按照规范进行设计和施工（池长不小于2米，宽度与走道同宽，深度为0。2米），避免后续的整改。 泳池更衣箱体要采用在潮湿环境中不容易变形的材料制作，门锁尽量采用暗锁。 不要将水表和电表设置在同一个箱体内，避免引发隐患事故。 桥下的死角 例：水底铺设卵石，易脱落，不利于维护；并且业主易滑倒。 例：不合乎规范的浸脚池 例：水表、电表置于同一箱内 娱乐设施 儿童娱乐设施的选用要便于物业维护更换与清洁（不生锈、不老化）；无安全隐患 儿童活动设施下方不使用沙坑，建议使用防滑优质胶垫铺垫，防止热胀冷缩的材料，且面积满足安全要求； 周边封闭时在下方要考虑加排水设施，便于日后清洁； 设施配备要考虑牢固、实用，维护成本低；对儿童游乐设施的固定一定要固定牢靠，地脚一定要固定的特别深； 避免选用有绳子的娱乐器材，因绳子老化或磨损易出现安全事故； 不要采用木制有木刺易伤小孩子手； 儿童设施适用孩子年龄的范围大些，12岁以下都适用； 设施在安装过程中要在每一个设施上面注明使用说明及