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重庆嘉江房地产开发有限公司 国际社区一期一区111、112地块项目方案设计 工程号：2102（2008）院 长：宋文学 管理者代表：李儒冠 项目总设计师： 朱举东 工程设计证书：甲级311006—sj号 机械工业第三设计研究院 二OO八年十月 工 程 设 计 责 任 人 职 务 实 名 签 名 职 称 注 册 情 况 院 长 宋文学 教授级高级工程师 注册咨询工程师 总 工 程 师 李儒冠 教授级高级工程师 注册咨询工程师 总 建 筑 师 余吉辉 教授级高级工程师 一级注册建筑师 项 目 负 责 人 朱举东 高级工程师 一级注册建筑师 总 图 设计负责 彭勇飞 工程师 审定（核） 朱举东 高级工程师 一级注册建筑师 建 筑 设计负责 彭勇飞 工程师 审定（核） 朱举东 高级工程师 一级注册建筑师 结 构 设计负责 左启明 高级工程师 一级注册结构工程师 审定（核） 左启明 高级工程师 一级注册结构工程师 给排水 设计负责 王仁华 高级工程师 审定（核） 朱永玉 高级工程师 暖通 燃气 设计负责 杨文杰 工程师 审定（核） 杨文杰 高级工程师 电 气 设计负责 彭志春 工程师 审定（核） 黄 萍 高级工程师 经 济 设计负责 黄光春 工程师 审定（核） 单鸿清 高级工程师 目 录 建筑设计 结构设计 给排水设计 采暖通风与空气调节设计 燃气设计 电气设计 环境保护 建筑节能 防灾减灾 投资估算 第十一章 消防专篇 附图：1、效果图、彩色总平面图等。 2、1：500地形总平面图、各单体平、立、剖面图。 国际社区规划及建筑设计说明 第一章 建筑设计 设计依据： 重庆嘉江房地产开发有限公司提出的《国际社区规划及建筑方案设计任务书》及相关意见、传真件 重庆嘉江房地产开发有限公司提供的项目用地红线图及地形图电子文件 《重庆市城市规划管理技术规定》第132号 国家现行的有关居住区规划、住宅设计、消防设计的设计规范及规定。 项目概况： 国际社区一期一区111、112地块项目位于重庆市南岸区弹子石，地处弹子石CBD核心位置，毗邻朝天门大桥（在建）和大佛寺大桥，地块南接弹子石谦泰路，北临大佛寺大桥，西临国际社区其他地块，东接腾龙大道。地块处于我市滨江开发热点区域，拥有南滨路沿线区域上乘的景观资源和位置优势，极适合开发建设高档江景商住社区。111地块南低北高，112地块北高南低，两个地块中间为城市观江绿化走廊，直观滔滔长江和对岸青葱巍峨的翠绿青山，景观资源极为丰富。坡度呈阶梯状，易于规划建造。基地沿长江展开，江景辽阔。此次设计包括C9-1，C9-2两个个地块，面积分别为37330㎡、17297㎡。C9-3地块为城市绿化用地，穿插在C9-1、C9-2地块之间。C9-2地块以住宅为主，沿街布置商业裙房，在C9-1地块布置了集中商业和一部分公寓。总建筑面积约387㎡。 总图及规划设计： 规划及建筑布局 本项目用地被两条市政路和一条绿化景观带分隔为两个组团，用地内高差变化较大。以点式高层和双拼式高层住宅围合成两个大规模庭园，高层塔楼均布置在用地边角，最大限度地退后道路，并在保证满足容积率的同时最大限度地拉开建筑间距，避免对视干扰。以点式为主的布置，形成多方向视线通道，并利用单体高度优势，实现中心绿轴景观和庭院的景观资源的共享。住宅主体大部分南北向布置，两个组团庭园空间各自独立，形成优美的组团内部环境。为降低四边临路所带来的干扰，缓合各单体对峙的局促感，所有单体均与用地成一定夹角，且互相错位布置，并尽可能向西侧沟谷公园和中心绿轴开放视野，既充分利用景观资源，又可以形成超大建筑间距。1-1-1地块分为住宅区和公建区两部份，住宅区和公建区互相独立，互不干扰，各成体系。北部为住宅区由两栋点式高层和两栋连体高层围合成独立的庭院,充分利用本地块中的自身营造环境优势,创造出小区氛围。南部为公建区由三栋公寓式商务酒店和集中商业、小商铺组成，一条贯穿东西的商业内街，连接腾龙大道和中心绿轴。围绕集中大商业周边布置小商业的形式,这样可以弥补大商业中没有的小商业形态,从而完善城区中的商业结构。1-1-2地块位于中心绿轴南面，地块相对比较小，四栋点式高层各据一角，尽量放大了内部庭院。与1-1-1地块集中商业对应角上布置了会所，整个节点位于中心绿轴的起点，设计上考虑形成一个放大的步行广场，以吸引人流。 （二）道路竖向及消防设计 由于本期地块周边临路，且地势起伏较大，原始地形与规划市政道路