物业接管验收标准解析.docVIP

接 管 验 收 条 件 及 要 求 一、 物业验收应具备的条件 1.1 新建物业验收应具备的条件： a) 建设工程施工全部完成经竣工验收合格； b) 供电、供气、给排水、卫生、道路、采暖冷（必要时）等设施能正常使用； c) 房屋幢户编号经有关部门确认。 1.2验收前资料准备： 分项工程合同及工程量清单； 物业规划图； 竣工总平面图； 单体建筑及结构竣工图； 地下管网竣工图； 建筑施工竣工图； 隐蔽工程验收签证； 沉降观察记录； 竣工验收证明； 房地产权属关系的有关资料； 机电设备说明书、随机资料； 消防系统竣工验收证明； 电梯等公共设施检查验收证明； 用水电气指标批文，水电气表校验报告等。 开发公司和施工单位提供上述图纸资料并由物业公司对所有资料进行查验，为物业接管验收提供资料和数据。 二、 物业的竣工验收：验收接管领导小组与开发建设单位、工程施工单位、监理单位、消防管理部门、管道煤气公司、配套工程施工单位、设计院等依照建设部《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》（1993，12）《房屋接管验收标准》（1991，2）等规定组织的竣工验收工作。 三、竣工验收接管工作 3.1接到开发相关部门验收通知后，按照《资料移交清单》、《售房资料移交清单》、《物业综合数据移交清单》进行交接。 3.2各专业组根据分工范围分别负责对房屋主体结构、单元住宅、公共配套设施（水、电、气、机电设备、消防