业主大会议事规则样本摘要.doc

《 业主大会议事规则 》 第一章 总则 第一条 为了规范小区 (以下简称本物业)业主大会的活动,维护业主的合法权益,根据《物业管理条例》和《业主大会规程》,结合本物业实际情况,制定本议事规则。 第二条 业主大会代表和维护本物业内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 第三条 本物业管理区域只成立一个业主大会。 业主大会由本物业内的全体业主组成。 业主大会设立业主委员会作为执行机构。 业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。 第二章 业主大会职责 第四条 业主大会履行以下职责: （一）制定和修改业主大会议事规则；　　（二）制定和修改管理规约；　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；　　（四）选聘和解聘物业服务企业；　　（五）筹集和使用专项维修资金；　　（六）改建、重建建筑物及其附属设施；　　（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主大会决定本第条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本第条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。　　业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。　　业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 业主委员会。办公地点： 。 第十七条 委员会由 人组成：设主任1名，副主任 名，委员 名；聘任执行秘书 名。 第十八条 委员会委员名额分配，坚持按产权份额与代表性相结合的原则，在物业管理区域内合理分配。委员候选人由业主自荐和业主大会筹备组推荐产生。 第十九条 委员会委员应当符合下列条件： 1．物业内具有完全民事行为能力的业主； 2．遵守国家有关法律、法规； 3、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务； 4．热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力； 5．具有一定组织能力； 6．具备必要的工作时间； 7．身体健康，胜任委员会工作。 第二十条 委员从业主中选举生产。所有业主都有选举权和被选举权。 委员选举实行差额选举。候选人得票超过总投票权半数以上，并自然多数的前 位当选委员。自然人业主当选委员，由业主本人担任；法人业主当选委员，由法人委派人员担任。 第二十一条 委员会主任、副主任从委员中选举产生；执行秘书由主任提名，委员会通过。 第二十二条 委员会应当自选举产生之日起30日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、管理规约及业主委员会委员名单等材料，报物业所在地房地产行政主管部门备案。 委员会备案的有关事项发生变更的，依照前款规定重新备案。 第七章 业主委员会工作制度 第二十三条 委员会会议由主任召集和主持，主任不在时由副主任代行主任职责。会议 应至少例会一次。会议通知及有关材料应提前7天送达每位委员。经1/3以上委员提议或者认作认为有必要时，应当及时召开委员会会议。 第二十四条 委员会会议应当有过半数委员出席，做出的决定必须经全体委员半数以上同意。 第二十五条 委员会会议应当书面记录。 委员会做出的决定、决议、通告等，委员会主任应在全体委员签署意见后盖章，并在物业管理区域内公告方可生效，有效文件应存档备案。 第二十六条 委员会对于违反《物业服务合同》的约定、逾期不交纳物业管理服务费用的业主，应当作出限期交纳物业管理服务费用的决定，并送达业主本人。 第八章 业主委员会换届与改选 第二十七条 业主委员会每届任期三年。在委员会任期届满2个月前，应当召开业主大会会议，进行委员会的换届选举。换届选举由上届委员会组织实施，委员可以连选连任。 上届委员会应当在任期届满之日起10日内，将其保管的档案资料印章及其他属于业主大会所有的物品移交新一届委员会，并办理交接手续。 第二十八条 经委员会或20%以上业主提议，认为有必要改选委员会或补选委员的，应提议召开临时业主大会会议做出决定，并以书面形式在本物业内公告。 第二十九条 委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议通过，其委员资格终止： 1．物业转让、灭失等原因不再是业主的； 2．无故缺席委员会会议连续三次以上的； 3．因疾病等原因丧失履行职责能力的； 4．有犯罪行为的； 5．以书面形式向业主大会提出辞呈的； 6．拒不履行业主义务的； 7．其他原因不