万科蓝山小城分析….docVIP

万科蓝山小城 原创与人文精神的生动演绎 蓝山的最大特色就是“原创建筑”，在蓝山，开发商所给予业主的并非只是一件产品，所有的一切回归自然、人性，提供给业主的是一种以人为本的生活方式。所以说，蓝山的建筑不仅仅是产品，更是作品 规划亮点：大社区　小组团 理念亮点：原创精神　个性建筑 景观亮点：生态水景　中央绿化 建筑亮点：原创的生活空间 细节亮点：于细微处见精神 思考亮点：建筑改变生活 一、项目概况 1、项目介绍 万科·蓝山小城位于上海浦东新区金海路，毗邻杉达大学和上海市第二工业大学，属金海路大学园区地带。项目占地约25.8万平方米，首期占地约6万平方米，155户。 2、项目档案 二、项目亮点 1、理念亮点：原创精神 →个性建筑→品位生活 蓝山所在地块位于浦东外环线以东。2001年，上海万科开始设计蓝山所在地块的时候，整个上海房地产市场尚未能够在外环线以外开发房产。而万科考虑的是要在浦东持续发展。那么，如何吸引买家以及创造出有活力和发展潜力的产品就成了摆在上海万科面前的首要问题。 经过一番深入研究之后，开发商理出一个初步的理念：做一个上海市场上没有的产品，一个新产品。而这些都发生于蓝山诞生之前。 蓝山的主要理念在于：由原创精神带来个性建筑，再由个性建筑导出品位生活。高端产品的竞争，往往不在项目的本身有多到位、有多高档，而是项目本身所带给这些生活品位不同于一般普通人的特殊群体以家居生活的感受。让这一类群体找到心动的感觉就成为最关键的一个要素。万科·蓝山小城的理念恰好具备了这个要素。 （1） 蓝山：从咖啡极品到建筑极品 蓝山，是牙买加岛上的一座山，蓝山咖啡是世界极品。万科将该项目起名蓝山，旨在将它做成极品。而从更深一层的设计理念说：蓝山，代表的是一种简约、原创、生态、淳朴、前卫、艺术性的现代主义建筑理念，一种充分尊重个性化的生活方式。诚如蓝山小城宣传语所言：蓝山，本身就充满矛盾和多元化共生的风格。 （2） 蓝山的4个生活蓝本 蓝山的生活蓝本来自世界各地4个著名的充满艺术气息并且个性张扬而又不乏淳朴的地区，是它们的特色精神赋予了蓝山今日的原创面貌，赋予了蓝山建筑的快乐。 （3）为特殊人群准备的房子 万科·蓝山小城的设计师将之定位为做成一个与众不同的产品，那么，对设计来讲，这必然是一个痛苦的创作过程。这也注定了蓝山小城从一开始就是给一些有特点的人准备的房子。这正是蓝山小城的核心竞争力所在。 2、规划亮点：围合布局、融洽邻里 万科·蓝山小城采用组团式设计模式，摒弃TownHouse规则排列单一的空间，容纳TownHouse的社区气氛，浓缩SingleHouse的极至自由，建筑分布高高低低，看起来完全不像一幢房子。同一组团内的立面和户型各不相同，每一户都和谐共融，每一户都与众不同，住户可以在邻里关系非常好的情况下获得自己的独立空间。 （1） 大社区 小组团 万科·蓝山小城的规划设计采用的是围合组团式布局，而在组团的规划上采用的是大社区小组团的模式。在整体的社区规划方面，这个规划结构异常清晰，但从组团这个结构上又异常丰富，通过河道、绿化带将社区自然分隔为四大各有特色的街区，每一街区由6个组团组成，每个组团不超过20个单元，做成一个围合的空间，从而让这个组团从真正意义上实现交融。这样的设计不仅满足了目标客户群物质层面追求的舒适，还满足其精神层面的追求。 （2） 合居住宅模式 蓝山小城试图改变的是TownHouse单一的模式，同时又容纳了TownHouse的社区气氛，并且浓缩SingleHouse的极至自由，倡导合居住宅。 ①开 放 合居住宅模式就是人们居住的社区不再被围墙一圈圈围起来，买菜的人走的是人行景观轴，开车的走的是车行线。而社区里的人们无论从事什么户外活动，像购物、休闲、散步、接送小孩、下班回家和外出就餐，都是在同一空间完成。 在这种设计理念下，社区的规划和单体建筑共同的语言就是“开放”，不是把小区围起来，也不是家不闭户，而是每家每户都有面对面和相互沟通的空间。而住宅都有共有和使用的空间，就是它们主要朝向的方向。每户人的出入过程、户外活动过程都是在同一空间完成，这便是开放式社区的规划核心。 ②有层次的开放 必须强调的是，在社区的设计上强调开放性，并不是指其全面的无条件开放，而是有限度有层次的开放。这种开放的核心是把原先属于每家每户的一些空间，比如别墅的前院，开放给社区内所有人来一同享受，而品质的投入更多用于对公共空间的描述和营造上，这样就形成了一种被视为现代住宅主义的原创建筑的发展方向。 ③公共空间改善邻里关系 这种设计规划思路主要是为了想改变如今小区邻里之间关系隔膜较多的情况。目前普遍的设计是，在一个混合的社区内，在高层和多层的房子中，2房大都是位于社区的边上，3房则要靠社区中心一点，4房就靠社区中心附近，享有资源的方式是以出钱的多