某区房地产市场调查报告(15页).docVIP

汉阳区市场调查报告 一　汉阳区房地产市场概述 1　钟家村片区房地产市场概述 2　王家湾片区房地产市场概述 3　开发区片区房地产市场概述 二　汉阳房地产行情分析 1　钟家村片区分析 2　王家湾片区分析 3　开发区片区分析 三　汉阳区房地产市场判断 一 汉阳区房地产市场概述 汉阳作为武汉市三镇之一，有着几千年的历史文化，传统的工业基地，随着近代商业的发展，老工业区经济逐渐衰退，大多工厂处于停产或半停产状态，经济不景气严重阻碍着房地产的发展，汉阳的房地产业也就相对落后；但破旧的工厂也为房地产的发展提供了大量的闲置土地，汉阳新区建设也带动了房地产的发展。作为武汉市的新区，政府加大了建设力度，努力实现三镇均衡发展，制定了以三大特色组团、四湖连通的水系生物网络、五纵五横的道路骨架。新区的建设作为一个靓点工程成为武汉市新的经济增长点，将带动汉阳房地产业的快速发展。从地理位置及经济结构来看，可分为三个片区：钟家村片区、王家湾片区、开发区片区。钟家村物业以小高层、高层为主；王家湾物业以小高层为主；开发区物业以多层为主，总供应量为1793699㎡，总销售量约1400000㎡。 汉阳区在售楼盘一览表 序号 项目名称 地理位置 规模（㎡） 主力户型 均价 (元/㎡) 销售率（%） 物业形态 1 芳卉园 鹦鹉大道杨泗庙车站 25880 3*2 2800 80 多层、小高层 2 翠微新城 翠微横路18号 50000 3＊2　 2＊2 3300 90 小高层、多层 3 观江楼 拦江路与阳新路交汇处 10000 1＊1 3200 定90 高层 4 鹦鹉花园 汉阳区拦江路193号 26000 3＊2 3200 80 高层 5 琴台颖园 汉阳大道402号 93000 3＊2　 2＊2 3100 80 小高层 6 五里汉城 汉阳大道317号 130900 2＊2 3100 多层、小高层 7 月湖景苑 月湖桥龙灯堤65号 33260 3＊2 3150 20 小高层、多层 8 金龙花园 汉阳大道624号 80000 3＊2　 2＊2 3400 50 多层 9 阳城景园 汉阳大道524号 50000 3＊2 2700 95 小高层 10 汉江 阳光城 王家湾二桥路19号 20000 1＊1 2950 高层 11 香格里都 汉阳玫瑰园东路特8号 26000 1＊1 3700 高层 12 朝阳星苑 汉阳大道与芳草路交汇处 26617 2＊2 3000 30 小高层、多层 13 金色世家 墨水湖北路 69142 3＊2 2700 95 小高层 14 绿色晴川 汉阳大道459号 43000 3＊2 2600 95 多层 15 绿馨 芳草庭 十里铺陆兴大酒店旁 10000 3＊2 2500 85 小高层 16 恒丰 上河图 郭茨口路特1号 89182 3＊2 3300 80 小高层 17 花前树下 汉阳七里庙 60718 3＊2　 2＊2 2800 80 多层、小高层 18 百花公园 开发区江大路5号 230000 3＊2　 2＊2 3000 80 多层 19 名流雅阁 开发区 80000 1＊1　 2＊2 2500 20 多层、小高层 20 金荷花园 开发区 20000 2＊2 2600 70 小高层 21 奥林花园 开发区 200000 3＊2 2800 80 多层 22 佳和馨居 开发区 120000 3＊2 2500 95 多层 不可预测 约为在售楼盘总量的20% 300000 合计 1793699 1 钟家村片区概述 本区以钟家村为中心，汉阳大道、鹦鹉大道两条主干道为主轴，东到长江，北到汉水，西到墨水湖，为汉阳的老中心城区，传统的政治、文化、商业中心，商业气氛浓厚，交通便利，配套设施齐全，二十三中、莲花湖中学、钟家村小学、武汉三中、金融网点，小蓝鲸、铜锣湾、武汉五医院、友好医院、大桥局、汉阳区政府等单位落户其中，得天独厚的月湖、古琴台、归元寺成为本区旅游业的一道靓丽的风景线，带动了房地产业的发展。但本区缺少大型的消费及娱乐场所制约着房地产的发展。本区物业以小高层、高层为主，总供应量约为395780㎡，总销售量约为250000㎡，均价在2800－3300元/㎡之间。 钟家村片区在售楼盘一览表 序号 项目名称 地理位置 规模(㎡) 主力户型 均价(元/㎡) 销售率（%） 物业形态 1 芳卉园 鹦鹉大道杨泗庙车站 25880 3*2 2800 80 多层、小高层 2 翠微新城 翠微横路18号 50000 3＊2 2＊2 3300 90 小高层、多层 3 观江楼 拦江路与阳新路交汇处 10000 1＊1 3200 定90 高层 4 鹦鹉花园 汉阳区拦江路193号 26000 3＊2 32