保险资金和保险业务在房地产项目中的应用的分析研究.pdfVIP

——．一亟堡堡三查堂堡主堂焦堡奎 摘要 我国房地产业发展已步入快车道，房地产业已成为新的经济增长点，成为支柱 产业。房地产业发展将对我国经济增长产生直接拉动。现在国内的房地产发展势 头比较猛烈，但不少专家和业内内人士指出存在很大的泡沫成分，因为体制存在 弊端，法制不健全，金融市场不完善。政府近期也出台了或将出台一些宏观调控 政策(金融、土地等相关方面)，这些将会给房地产企业的发展带来很大的挑战。 我国的房地产金融保险业的发展水平严重滞后于房地产业的发展水平。近年来， 我国房地产业的发展对房地产金融保险业提出了较高要求，房地产金融保险业务 得到了较快发展，但是规模仍然很小。与此同时，我国房地产金融产品单～，筹资、 融资渠道不畅，更谈不上对房地产金融衍生产品的开发，银行短存长贷的矛盾突 出，缺乏房地产抵押贷款证券市场和房地产证券化机制，房地产抵押贷款担保和 房地产保险机制也未有效介入。加入wTo后，这；f申落籍现象不仅会使我国的房地 产金融保险业付出沉重代价，也会很大的阻碍房地产业的健康发展。 目前，我国对房地产的金融保险产品及房地产保险机制的市场需求日盏凸现， 但金融保险机构及房地产企业均缺乏这方面的操作经验，短期内难以进入实质性 运作阶段。 本文通过研究我国房地产业和保险业的发展现状以及现阶段保险业务在房地 产项目当中运用，找出我国房地产业和保险业的相关相联性，表明保险业在房地 产业中的重要性，阐述两者合作的可能性。通过研究经济发达国家房地产业和房 地产金融保险业的现状以及经验模式，寻找符合国情的应用模式。这个课题的研 究有着重要的现实意义。 关键词：房地产保险房地产保险金融保险 ——一一垫望型三奎兰堡主兰垡堡奎 Abstract our reaIestate itbecomes血e country develops new of industry rapidly，and point the economic reaI growm，becomes协e estate pⅢarindustr弘The indus订ydevelopment totheeconomicofour to tomove wl儿produce growm the coumrypull directlv．Now locaIreales诅te is bm few developmem nota rapn eXpensa11d廿】e面vatepoin担0ut that foam the existsme very big compositionexists，because system irregularity’the isnot financial 1egal sound，也e mar：k武isnot near system perfect．In也efumre， aJsosetor a view macrowimsome tocon仃oI govemmentadjust