高端洋房产品价值体系案例研究课件.pptVIP

高端洋房产品价值体系——以长沙融科檀香山为案例研究分析 檀香山·开发背景 檀香山·开发背景 项目开发商——融科智地已实施全国布局和扩张，资金需求日趋紧张，长沙作为中部的布局点，无论从支持企业扩张战略还是扩大区域影响力角度，都应实现更大的突破 檀香山·区位分析 项目位于长沙市东部，距离市中心约7公里，介于城市中心区与近郊区之间 长沙是湖南省省会，全省政治、经济、文化、科教、信息中心，辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五区，长沙、望城、宁乡三县和浏阳市，全市土地总面积1.18万平方公里，总人口620万，市区人口208万 项目位于长沙市东部，雨花区北部，临近芙蓉区，介于东二环与东三环之间，距离市中心约7公里，介于城市中心区与近郊区之间 项目紧邻长沙大道、京珠高速公路和地铁2号线长沙大道站，交通条件优越 长沙大道：项目北侧紧邻双向八车道的长沙大道，与机场高速相连，为长沙门户主干道 机场高速：项目东距机场高速入口约400米，距黄花机场约18公里，为进入城市第一站 京珠高速：项目东距京珠高速公路约400米 规划道路：项目西侧为规划的白沙湾路，建成后将连接人民东路和体育新城片区，此外，南侧规划的新雨路可至东二环 地铁：项目西侧紧邻地铁2号线长沙大道站出口。 长沙大道区域内目前项目开发量小，周边环境较乱，区域尚不成熟 区域现状：长沙大道沿线区域目前项目开发量小，仅嘉宇盛世华章和绿城桂花城在售，居住