无锡-深圳行考察报告56p课件.ppt

四、考察心得 一、细节精益求精 （2）此为无锡绿城·玉兰花园冷阳台处排水立管。此处排水立管位于敞开式阳台。主楼外立面采用真石漆，为保证美观，开发商将配水立管也用真石漆处理。排水立管穿楼板处橡胶止水带，施工非常规范。 无锡绿城·玉兰花园 四、考察心得 一、细节精益求精 （3）小区内将圆木通过防腐、防潮处理后，安装在小区人行道一侧，提供行人休息，还能起到美观的作用。 无锡蠡湖一号 四、考察心得 一、细节精益求精 （4）在混泥土透水砖铺装路面安装的隐形井盖，用铁艺制作铁艺井盖底框，上部用混泥土透水砖装饰，恒昌三期可以使用。 无锡湖一号 四、考察心得 一、细节精益求精 （5）绿城玉兰花园的小区导视牌。采用花岗岩基座，上部3cn花岗岩压顶，牌体采用金属，喷涂面漆，如图其中P凸出体身，具有立体感，简约大方。建议公司将小区导视牌标准化，统一设计，统一采购。 四、考察心得 一、细节精益求精 （6）绿城玉兰花园的停车位采用沥青混凝土地面，白色热熔地标线分隔。转弯处采取大约1米直径圆弧，汽车出入非常方便，设计人性化。喀什公司在停车位的设计上，入口处普遍设计成90度直角，不便于业主使用。 四、考察心得 一、细节精益求精 （7）绿城玉兰花园电梯前室公共区域部分，设备井采用石材隐形门设计。贴上便是标牌，即美观又保证实用。每层表明楼层号，对于业主来说非常贴心。 四、考察心得 一、细节精益求精 （7）绿城玉兰花园的信报箱位于一层大堂。采用智能化刷卡控制，控制卡与门禁卡，停车卡集成在一张卡片。信报箱上设计蓝色指示灯，若蓝色指示灯亮，带便内部有信件，若不亮，代表没有信件，非常人性化。 四、考察心得 一、细节精益求精 （8）绿城玉兰花园地下车库的消防箱设置非常注重细节，为保证业主停车方便，合理利用空间，在两个车位之间。这一定不是设计院能考虑到的，一定是在施工过程中现场工程师设置。 四、考察心得 一、细节精益求精 （9）绿城玉兰花园公共区域内的信息栏，规划合理，内容全面，楼道间没有乱涂乱画现象。 四、考察心得 一、细节精益求精 （10）绿城玉兰花园单元门，考察期间刚过完圣诞节，且天气较冷。开发商考虑到业主出入手拉不锈钢拉手较冻，用金丝绒将不锈钢拉手包裹，方便业主使用。在单元门玻璃上贴上圣诞节标示具有非常温馨的气氛。 四、考察心得 一、细节精益求精 （11）绿城玉兰花园外立面悬挂的禁止高空抛物的标牌。 四、考察心得 一、细节精益求精 （12）精装修工程，工艺标准非常高，海棠角对缝，没有任何瑕疵。 四、考察心得 一、细节精益求精 （13）地下车库指示牌，采用金属喷漆，内嵌灯带形式，美观大方。 四、考察心得 一、细节精益求精 （14）地下车库地面采用地坪漆，设置有人行道，感官效果让人惊奇。 四、考察心得 一、细节精益求精 （15）日本积水项目，复式结构住宅。在楼梯间休息平台转角处墙面设置竖向扶手，考虑非常周全。 四、考察心得 一、细节精益求精 （14）万达文化旅游园，采用的玻璃幕采光井。 四、考察心得 1、开发商的态度 有什么样的态度就会有什么样的人生，成败的关键不在于拥有什么样的出身，拥有多高的智慧，而在于我们做事的态度——《态度决定一切》 开发商的态度，决定了他对产品的重视度，从而影响现场管理人员对产品的重视，提高对产品的要求，提高产品的精细化水平，做出优质的产品，如绿城的项目，每一处都是标准，每一处都是学习的范本，景观细节的处理，公共空间管道井的处理，道路交界处等等无一不体现开发商的态度，从上至下对产品的重视度，才有了绿城今天的品质、业主的认可及业界的口碑。 四、考察心得 2、项目规划因地制宜 规划设计是前期重中之重，众所周知，房地产项目的前期规划设计是至关重要的一环，它直接决定了项目的产品类型，营销推广策略的方向。项目前期规划设计是否符合市场要求，是否具有创新性亮点，是否有效地整合和利用了项目现有的资源等等，可以说是项目的第一生命线，也是项目成败的关键。 通过这次考察的项目，我们不难看出，好的前期规划对后续产品的营销推广都有极大的推动作用，除了品牌优势外，很关键的一点就是因地制宜为产品创造了很多附加值，湖景和别墅的规划布局都让产品增值不少。如蠡湖一号，临近蠡湖中央公园及东、西蠡湖，充分利用水系创造宜居的环境；田园东方利用遗留的民居打造真实的乡村风情，真正给人走进村落的感觉； 四、考察心得 万达文化旅游城、绿景虹湾、深业上城及万象城都在自身规划设计中业主的衣食住行均考虑，业主不用走出项目，便可享受高端的服务及娱乐。 正是对前期规划设计的重视，考察的项目均销售较好