汉川浙商产业园市场调研报告课件.ppt

* * 工业地产的开发模式 根据国内外工业地产开发建设的经验，工业地产开发常见的模式有3种，即住宅式开发模式、住宅式开发模式、综合体开发模式。 操作模式 操作特点 纯产业园 开发模式 工业用地属性，整体定位、规划、推广、招商政策以满足产业客户需求为出发点 住宅式 开发模式 工业用地属性，项目规划、户型设计、推广等其它方面均与住宅操作思路相差不大。 综合体 开发模式 工业用地属性，项目物业类型和功能多样化，集总部办公、厂房、公寓、星级酒店、商业等多种物业类型和功能，突出综合体开发概念 工业地产开发模式的特征 工业地产作为一门产业，有其独有的商业模式，包括工业地产开发商筹措资金、建设基础设施、开发经营项目并提供工业地产产业与服务等一系列活动。工业地产业的盈余体现在能够快速启动、以收入抵偿支出、并能够在抵偿支出后有剩余，与此相对应的，工业地产的商业模式具备“大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报”的四大特性。 1、开发特性之一——投资规模较大，周期长； 2、开发特性之二——政府背景浓厚； 3、开发特性之三——开发模式多样； 4、开发特性之四——提供增值服务 服装产业研究 我国是世界上最大的服装生产国，服装产业主要分布在东部沿海地区，产业集中度较高。 我国在20世纪90年代中期就已是世界上最大的服装生产国，同时也是世界上最大的服装出口国。但我国服装产业整体发展很不平衡。广东、江苏、浙江、山东、福建、上海等东南沿海省份所生产的产品占据了全国80%以上的市场份额，而中西部地区的服装产业则还非常的落后。 我国的纺织服装及毛皮制造产业集群绝大部分分布在东部沿海地区，主要是浙江、江苏、福建、广东、山东五省，其他零星分布在中部和东北部。 中国服装产业分布图 服装产业发展概况： 中国服装产业分布： 武汉服装产业的发展与分布 2011年，面对国内外各种不利因素的严峻考验，武汉纺织服装业在政府的支持下，依靠骨干企业，调结构、抓升级、促发展，逐渐形成新的产业格局。2011年，全市纺织服装规模以上企业工业总产值同比增长35%；实现工业投资38.3亿元，同比增长154.73%。 武汉服装产业分布情况 区域 代表园区 纺织服装企业概况 新洲区 阳逻纺织服装工业园区 240户，规模以上企业41户 蔡甸区 姚家山纺织工业园 纺织企业86家，年产值达4.6亿元 江汉区 江北民营经济工业园 23户服装企业年实现工业总产值52亿元 黄陂区 佳海都市工业城 480余家中小型服装企业年产值达24亿元 汉正街、友谊南路 / 商户2000余家，年销售额近50亿元 武汉服装产业发展概况 武汉服装产业的优劣势分析 1、武汉服装产业在中国服装产业发展史上有着浓墨重彩的一笔，有着近百年的服装发展历史，有着良好的服装工业基础; 2、武汉拥有较为成熟、成型并具影响力的商贸中心; 3、众多的服装企业已经在武汉形成了产业集群并得到政府一定的支持; 4、具有部分较优秀的服装产业从业人员； 5、具有加工人员的成本优势，工作效率较快; 6、面辅料的配套及工艺的配套服务有较为基础的产业集群但较不完善， 7、在全国二三线城市拥有较大的代理消费群体，且客户较为稳定; 8、拥有较为优秀的企业运营团队; 武汉服装产业的优势 武汉服装产业的优劣势分析 1、基础产业配套及面辅料的工艺配套较为匮乏; 2、众多服装企业但未形成具有影响力的产业集群;武汉品牌企业凝聚力较为一般，相互抄板仿版现象较为严重; 3、由于特殊的终端客户群体，产品表现较为老气和土气，产品结构较为单一，市场竞争力较弱; 4、从业人员整体从业素质和水平偏低，缺乏优质的服装从业人员; 5、尚未形成科学的可持续发展的产品研发企划体系； 6、商品管理供应链体系及商品计划与实施尚属于原始阶段； 7、武汉服装品牌研发较为弱势； 8、武汉服装品牌市场竞争力较弱 武汉服装产业的劣势 服装产业上下游产业之间的关系，流通程序 上游产业：基础化工业、机械行业 下游产业:休闲品和奢侈品、批发和零售贸易 服装产业链可从广种或几种资源通过若干产业层次不断向上游的如纺、织、染整一条龙式整合，也可向下游的物流、渠道、卖场、服务式整合。做深纺织产业链的供给，加强服装产业关联合作（产业关联性越强，链条越紧密，资源的配置效率也越高），强化资源加工深度的渗透。产业链越长，加工度越深，更能适应消费者需求。 服装产业链架构整合 服装产业链的架构中，如下图2所示，勾画了5个核心环节，即纺织技术研发、面辅料生产服装设计加工与商贸，核心环节各自细分为若干环节，层层递进，环环相扣。各环节以产品技术为联系，以资本为纽带，向上连接向下延伸，前后联系形成链条。 服装产业发展趋势 产业集中度高：我国服装产业集群主要分布在东南部沿海的广东、福建、浙江、江苏、山东等地，五省拥有先进的技术设