某大厦招商营销方案课件.ppt

功能分区 金融金钩 大型餐饮机构 高档住宿酒店 CBD高档办公 南通市经济指标预测 益兴大厦写字楼形象定位 主题化： 专门针对高新科技、金融、文化的主题式办公楼 个性化： 室内空间设置、服务配套方面强调个性特色 自由办公空间 可依客户要求，可自由扩展空间大小 租金定位 售价反算法 项目对面的财富大厦是距项目最近的同类型物业，销售均价为8600元/平方米 目前此区域入住居民及企业较少，保守按年 5% 收益计算 租金约为8600元 × 5% ÷ 365天= 1.18元/㎡/天 财富大厦目前销售情况不理想 按照此种算法：我项目租金2年内均价1.2元/㎡/天 项目优势与不利因素 项目优势： 1、自身品牌进驻 2、香港汇丰银行与汉庭全季四星酒店进驻 3、地理位置与携程隔湖相望， 项目不利因素 1、新的开发区所有硬性设施不到位，没有形成一定规模商业圈 2、与星湖大道之间有国税局大楼阻挡 3、附近写字楼租赁情况不利，对项目招商工作有一定影响 4、新地段新楼盘，需要2---3年的培育期 5、附近写字楼价位普遍在1.2元/平方/天 C、行业协会 利用行业协会的好处在于，它不仅能提供一些潜在加盟者的资料，同时由于它独特的角色而具有良好的可信