某广场招商及推广策划案课件.ppt

项目位于亚洲著名的穗 、莞、深、港经济走廊的中段——松山湖科技产业园区的北部，紧邻迎宾路与工业南路，总建筑面积为115495.99㎡，本次研究的对象为整个商业和研发中心的住宅，其中商业建筑面积为28227.93㎡（包括加速器和研发中心以及C区的整个商业），住宅建筑面积为13240.33 ㎡ 。旨在打造东莞高端商务型的创业及休闲体验基地。 * * 中国科技开发院松山湖·创富广场招商及推广策划案 深圳市**不动产有限公司 二0一二年五月 项 目 本 体 项目概述 项目位置 现状剖析 项目周边还处于规划发展中，周边生活配套较少，居住氛围浅薄，仅有的一个 商业项目——创意生活城，空置率高，商业氛围极其冷清，在这样的大环境下， 何以支撑本项目2.82万方的商业体量？ 功能性管理 核心问题 周边人流稀少，购买力不足 商户担忧投资回报及前景 主力店招商困难重重 缺乏形象展示/包装推广 项目SWOT分析 S W O T 优势： 1、位穗、莞、深、港经济走廊中段， 区位优势明显； 2 、交通便利，通达性好； 3 、自然环境优美，绿化率高； 4、园区内高科技产业集中迁入 为消费提供足够的人流基础. 劣势： 1、片区尚处于规划发展中,周边生 活配套较少； 2 、园区内居住氛围浅薄； 3 、临街受噪音及灰尘污染； 4、项目展示性不够,缺少指引. 机会： 1、政府对片区规划明朗,知名