沈阳近海食品加工园区可行性研究报告解析.docVIP

第一章 总 论 1.1、项目名称：沈阳近海食品加工园区基础设施建设项目 1.2 项目承办单位：沈阳近海中强投资有限公司 1.3 项目建设地点：辽中县沈阳近海经济区 1.4 项目建设期限：2009年1月-2011年12月 1.5 可行性研究报告编制依据 《建筑工程咨询服务委托书》 《建设项目经济评价方法与参数》 《市政工程可行性研究投资估算编制办法》 《辽中县人民政府提供的基础资料》 《沈阳近海食品加工园区起步控制性详细规划》 《建筑给水排水设计规范》GBJ15-88（1997年版） 《室外给水设计规范》GBJ13-86（1997年版） 《室外排水设计规范》GBJ14-87（1997年版） 《城市给水工程规划规范》GB50282-98 《城市排水工程规划规范》GB50282-98 《城市热力网设计规范》（JJ34-2002） 《锅炉房设计规范》（GB50041-92） 《采暖通风和空气调节设计规范》（GBJ19-87） 《建筑设计防火规范》GB50016—2006 《建筑灭火器配置设置规范》GBJ140—90(1997年修订版) 《城市电力规划规范》(GB/50593-1999) 《供配电系统设计规范》（GB50052-95） 《10KV及以下变电所设计规范》（GB50053-94） 《3~110KV高压配电装置》（GB50060-92） 《架空配电线路设计技术规程》（SDJ206-1987） 《低压配电设计规范》（GB 50054-95） 《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92） 《建筑物防雷设计规范》（GB5005F－94） 1.6 建设规模与目标 项目规划用地面积220.0万平方米，其基础设施建设工程包括“七通一平”和配套设施。基础设施工程定位于功能齐全、布局合理、相互协调。不仅能为进驻企业提供良好硬件条件，也为实现该园区科技含量一流、研发功能鲜明、地方特色明显、以食品深加工为主的农业产业化龙头项目的发展目标提供了保障。 沈阳近海食品加工园区共划分出：科研研发、仓储物流、绿色有机食品、饮料加工、酒类加工、乳制品加工、肉制品加工、果蔬加工稻米粮油加工、医药产业十个产业区，另外还有管理办公、商业服务、市政设施、绿地等。企业全部进园后预计可实现年税收8320万元。（各产业集群区和其他办公商业及公共建筑区不属于本工程投资范围。产业集群区建筑由进驻企业建设，公共建筑由辽中县政府建设）。 1.7 建设内容 该项目建设内容为沈阳近海食品加工园区基础设施工程，即电力工程、通信工程、给水工程、排水工程、供热工程、燃气工程、绿化工程、道路工程及场地平整工程。 1.8 投资估算与资金筹措 本项目总投资为35000.0万元。其中固定资产投资33675.9万元，建设期利息1324.1万元。 固定资产投资中征地费10500万元，建筑工程费3700.0万元，设备购置费7700.0万元，安装工程费8566.2万元，工程建设其它费用1527.0万元，预备费1600.0万元，建设期贷款利息1324.1万元。 资金筹措：辽中县政府自筹资金20000.0万元，银行贷款15000.0万元。 1.9 主要技术经济指标 项目主要技术指标见表1-1。表1-1 主要技术与经济指标 序号 名 称 单位 数量 一 1 平整土地 万㎡ 200 2 给水工程 m 24955 3 排水工程 m 25308 4 供热管网 m 23448 4.1 热水管线 m 11205 4.2 蒸气管线 m 12243 5 电力线路 m 13203 6 道路 m 10535 7 绿化 万㎡ 32.57 8 燃气管网 m 11596 二 经济数据 1 总投资 万元 2 销售收入（正常年） 万元 3 总成本费用（正常年） 万元 4 利润总额（正常年） 万元 5 所得税（正常年） 万元 6 税后利润（正常年） 万元 三 财务评价指标 1 投资利润率（税前） % 2 投资回收期（） 年 3 借款偿还期（） 1.10 结论 根据对该项目的技术经济分析表明，该项目评价各项指标较好，投资回收期为：7.0年（包括建设期3年），不确定分析具有较强的抗风险能力。该项目有较大的经济效益和社会效益，建设该项目，将大大改善人民的生活条件，改善社会环境，改善投资环境，因此该项目是可行的。 第二章 项目建设的必要性 2.1 项目建设背景 目前，全世界食品工业以每年约27000亿美元的销售额居各行业之首，是全球经济的重要产业，也是全球最大的制造业。工业化国家的食品工业是近年来发展最快的产业之一，在国民经济中占有重要的地位。作为全国重要的农业主产区的东北地区，是我国大宗农产品的生产基地，，资源优势雄厚。国家东北振兴战略的逐步实施使辽宁呈现出