房地产开发基本常识及项目开发全程运作程序课件.pptVIP

房地产开发基本常识及项目开发全程运作程序 第一部分 房地产开发基本常识 一、房地产投资的概念 广义概念：房地产投资是将一定的资金投入到土地开发、房屋开发以及土地、房屋的经营、管理、中介服务等活动中，以期在未来获得收益或避免风险的一种投资活动。 狭义概念：仅指房地产开发投资。即投资者从购买土地使用权开始，经过规划设计和施工建设等过程，建成可以满足人们某种需要的房地产产品，通过销售或租赁转让给其他投资者或使用者，从而收回投资，实现预期收益目标的活动过程。 房地产投资活动的经济实质——实现资金的增值。 二、房地产投资类型 1、按投资方式分类 直接投资：投资者将资金直接投入房地产开发或购买房地产，并直接参与有关的投资经营管理。 间接投资：投资者将资金投入与房地产有关的金融产品，但不直接参与有关的投资经营管理。 2、按投资的经济内容分类 土地开发投资 房屋开发投资 房地产经营（包括买卖、租赁）投资 物业管理和服务投资 三、房地产开发投资的特点 　 由于房地产本身所具有的物理和经济特征，房地产开发投资具有区别于其他投资的固有特点： 商品性 营利性 投资数额大 投资周期长 对专业知识和管理经验具有高度依赖性 市场的区域性和区域的价格差异性 与金融及法律密切相关 受政策的影响较大 影响投资的风险因素多 四、决定房地产开发投资的基本要素 收益 指投资产生的回报 成