物业经营模拟题精要.docVIP

详 细 情 况 一、单选题: 1、 物业经营管理服务的目标，是从业主的角度出发，在物业（? ）的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求。A．自然寿命B．经济寿命C．设计寿命D．技术寿命 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：b? ? 本题分数： 1.50 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：P6下面。 2、 以下关于酒店和休闲娱乐设施的区别，说法不正确的是（?? ）A. 服务对象不同B. 地理位置不同C. 服务方式不同D. 建筑设计不同 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：c? ? 本题分数： 1.50 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：C应为服务内容不同。酒店和休闲娱乐设施两者除了服务对象不同、地理位置不同、建筑设计不同、服务内容不同之外，还有就是装潢风格不同。 3、 物业经营管理强调为业主提供（??? ）服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。A．设施管理B．运行管理C．价值管理D．资产管理 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：c? ? 本题分数： 1.50 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：P1下面。 4、 以下关于物业经营管理说法不正确的是（??? ）A．物业经营管理又称物业资产管理B．对收益性物业进行的资本投资决策属于物业经营管理活动C．物业经营管理以收益性物业为对象D．物业经营管理活动不包括以保证物业正常使用的运行操作管理 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：d? ? 本题分数： 1.50 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：物业经营管理活动既包括了以保证物业正常使用的运行操作管理，也包括了将物业作为一种收益性资产所进行的资本投资决策、市场营销、租赁管理、成本控制、物业价值和经营绩效评估等经营活动。 5、 投资者进行房地产投资的主要目的是（??? ）A．使其财富最大化B．获得作为房地产业主的荣誉C．降低其投资组合的总体风险D．抵抑通货膨胀的影响 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：a? ? 本题分数： 1.50 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：P20中间部分。 6、 以下关于房地产开发投资说法错误的是（??? ）A．房地产开发投资是一种房地产直接投资形式B．房地产开发投资通常属于短期投资C．房地产开发投资是将建成后的房地产用于出租D．房地产开发投资形成了房地产市场上的增量供给 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：c? ? 本题分数： 1.50 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：正确的应是房地产开发投资是将建成后的房地产用于出售。 7、 写字楼的租户需要工作中的短时休息，所以出租人就通过增加一个小酒吧来满足这种需求，这体现了房地产投资的（??? ）A．各异性B．适应性C．相互影响性D．专业管理依赖性 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：b? ? 本题分数： 1.50 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：B适应性是指为了适应市场环境的变化，投资者调整房地产使用功能的方便程度；A各异性是指房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产；C相互影响性是指房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响；D专业管理依赖性是指房地产投资离不开专业化的投资管理活动。 8、 房地产投资的优点是（ 　）。A．投资回收期长B．投资数额大C．有专门的知识和经验D．提高投资者的资信等级 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：d? ? 本题分数： 1.50 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 9、 下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（??? ）。A．比较风险B．通货膨胀风险C．时间风险D．资本价值风险 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：b? ? 本题分数： 1.50 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 10、 下列选项中，不属于未来经营费用风险的是（??? ）。A．建筑物功能过时带来的风险B．建筑物存在内在缺陷导致结构损坏的修复费用C．未来不可预见的法律费用D．资本价值随着收益率的变化而变化 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：d? ? 本题分数： 1.50 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：P41，未来运营费