维修资金应急使用课件.ppt

0111 20日内 —— 逐一核对维修资金明细账与分户信息，不同之处按下列方式办理： 1、小区名称：可以多列，包括小区曾用名、推广名等； 2、地址：以公安部门核准的地名为准，即楼牌上所载的地址或房屋所有权证记载的地址为准； 3、建设单位：小区的开发建设单位全称，不能为空； 4、建筑面积：房屋所有权证或实测报告所记载的面积； 5、房屋总套数：物业企业填报物业管理区域内房屋总套数，各栋套数和分户房屋基本情况； 6、业主姓名及证件号码：物业企业应当填报“首次入住业主姓名”和“当前业主姓名”及证件类型和号码； 上述信息不一致时请及时与资金中心区县管理部确定的联系人沟通。 第四步 工作时限 资金中心区县管理部 物业企业 下载（应急台账、工作流程）的邮箱： bjwy8552@163.com 密码 联系电话：物业服务指导中心 投诉邮箱：bjwyjb@163.com Thank you 新浪微博：@和中行 * 北京市物业服务指导中心 应急使用住宅专项维修资金 知识培训 《关于简化程序方便应急情况下使用住宅专项维修资金有关问题的通知》 （京建法〔2013〕20号） 提纲 《通知》主要内容 1 2 3 《通知》出台背景 （物业公司）下一步工作 本市大量房屋已进入维修期，物业共用部位、共用设施设备的维修需求不断增长，但使用维修资金的双2/3决策机制等要求，带来了维修资金支取不便，引发了尖锐的社会矛盾。 为保证发生6种危及房屋使用安全的紧急情况时，房屋共用部位、共用设施设备能够得到及时维修，出台了《通知》。 1 《通知》出台背景 1.哪些情况属于应急情况？ 《北京市物业管理办法》第34条规定的以下6种情况可以应急使用维修资金： （1）屋面防水损坏造成渗漏的； （2）电梯故障危及人身安全的； （3）高层住宅水泵损坏导致供水中断的； （4）楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的； （5）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的； （6）消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。 2 《通知》主要内容-商品房部分 2.应急维修需要双2/3业主同意吗？ 不需要，但应当事前告知业主。由业主委员会在物业管理区域内的显著位置就专项维修资金用于应急维修的相关情况告知业主；没有业主委员会的，由物业服务企业告知。业主对分摊情况提出质疑的，业主委员会或者物业服务企业应当予以答复。 包括小区出入口公告栏、公示板，各单元门厅、电梯厅等。 3.显著位置是指什么位置？ 分为两种情况：　　一是维修资金尚未划转至业主大会专用账户的，由物业服务企业提出申请。　　二是维修资金已经划转至业主大会专用账户的，由业主委员会提出申请；业主委员会不愿意提出申请，业主委员会任期届满且换届未完成名存实亡或业主委员会怠于履行职责的，由物业服务企业提出申请。　　物业服务企业、业主委员会未按规定提出申请，由相关房屋产权人提出代修申请。 4.谁可以申请应急维修？ 　　　　 5.应急维修向哪申请？ 　　　 按照属地管理的原则，向属地区县建委（房管局）提出申请，具体在手册5页下方表中所列。 6.申请应急维修需要提交哪些材料？ 　　　　 （1）已填好的应急维修使用住宅专项维修资金申请表； （2）所选施工单位不在本市应急维修施工单位名录的，需提交营业执照和资质证书副本和复印件； 　 （3）应急维修工程预算书； 　 （4）住宅专项维修资金支取明细表或分摊明细表。 7.申请应急维修多长时间能批下来？ 　 时限包括两个阶段：一是区县建委（房管局）受理材料符合要求的，在2个工作日内做出决定；情况特别紧急的，当场做出同意决定。申请材料有问题的，指导申请人补正材料。 　　 二是市住房资金管理中心区县管理部、业主大会开户银行应当在接到区县建委或房管局的批复意见之日起2个工作日内办理支付；特别紧急的，应当在24小时内（指工作日）办理支付。 8.应急维修的施工企业到哪找？ 　　　　 需要实施应急维修时，业主委员会、物业服务企业、公有住房售房单位、区县建委或房管局可以自行通过招标、竞争性谈判等方式在应急维修施工单位名