086新华信—中国房地产行业的研究报告.ppt

中国房地产行业试探性研究 新华信管理咨询 沈浩云 2001年10月 上海 说明 本房地产行业研究有待Customize，请根据不同的客户状况使用 由于正在与北京方面洽谈业务，本研究偏重北京市场的研究，同时根据万通的战略方向，增加了对别墅市场/独立住宅市场的研究 由于缺乏相关最新专业数据，本研究无法提供最新数据分析 关于宏观经济及走势部分，还有待根据两者关系进一步研究和挖掘相关经济指标 房地产行业研究大纲 宏观经济和房地产行业宏观研究 北京/上海房地产市场研究 房地产企业个案分析（万科） 房地产上市公司比较分析(深圳和香港) 房地产企业成功要素分析和现存问题及挑战（价值链等） 房地产企业的发展战略（住宅供应商还是房地开发商、多元化） 宏观经济和房地产行业现状及发展综述 房地产行业的行业特征：周期性、关联性、地域性、政策性 房地产行业2000-2010年间的发展目标和前景 以每年12%的速度增长 商品房住宅竣工面积占城镇住宅竣工面积的比例达80%，商品房占城镇竣工房屋总面积的50% 实行社会、专业化物业管理和修缮的房屋占社会房屋总量的50% 城镇（非农业人口）人均住房使用面积2010年达到18平方米，建设住宅33.5亿平方米，平均每年新建3.35亿平方米 宏观经济对房地产企业的影响 全面推行住房公积金制度，福利分房变为货币化分房，放款住房贷款条件，降低住房贷款利率，拉动了住宅