地产培训LOFT概念诠释.ppt

海上海LOFT的跃层和错层便于购买者自由搭造自己所需要的空间。3.4米、4.6米、5.3米、6.5米的层高可以使得购房者实际的使用面积加大。 本土化概念： LOFT就是那些层高超过五米的住宅或办公楼项目 Loft 住宅——不是住宅！ LOFTの崭新档案 “海上海”是一个创意商住区，定位为中高档社区。 临近和平公园和控江路商圈，距上海新一轮城市开发的世纪性工程、黄浦江两岸综合开发区北外滩仅300米，紧邻大连路隧道，与小陆家嘴地区仅一江之隔，外滩、四川北路商业街、鲁迅公园等均在海上海3公里范围之内。其项目建设用地面积约8.49万平方米，容积率2.44左右，总建筑面积约23万平方米。 LOFTの崭新档案 LOFTの崭新档案 走 进 海 上 海 LOFTの崭新档案 创意 LOFT 创意生态居 根据规划，“海上海”项目中涵盖了三种独具风格的物业形态 创意商业街 LOFTの崭新档案 【 业 态 分 布 设 计 理 念 】 酒吧、咖啡馆 画廊、书店 创意餐厅、素食餐厅、电影酒吧、音乐酒吧 数码时尚店 、 高科技品牌体验中心 手工艺品专卖、设计工作室 创意商业街 是一个可以让创意人天马行空无限遐想的开放空间，这条长 400 米的商业街以原创精神为主题，它按不同的建筑材质分为混凝土、金属、玻璃、红砖、木质 5 个不同的区域。在创意商业街的三个入口，分别设计了海上讲堂、海上会馆和海上剧场，为精英思想的传播、前卫艺术的推广以及具有独创精神的活动提供值得期待的上佳场所。 LOFTの崭新档案 【 业 态 分 布 实 际 情 况 】 塑 身 美 容 类 点评：木院遍布美容、塑身、按摩等类型商铺，其中间或点缀创意作品 品牌时装 类 金属院驻扎部分品牌时装商铺，但一线品牌甚少，还未形成一定的成衣购买氛围。 LOFTの崭新档案 【 业 态 分 布 实 际 情 况 】 风味餐饮 类 点评：多为港台、异域风情之餐饮，但门庭冷落鞍马稀，星巴克装修中，预计会带来一定人气。 小吃 SPA 类 点评：美容按摩和SPA以及各地小吃混杂一起，人气不高。 LOFTの崭新档案 【 业 态 分 布 实 际 情 况 】 点评：川粤淮扬，各地菜系不一而足。但是已开张和装修中的店铺混在一起，比较杂乱， 所有餐馆均门可罗雀。 各地餐饮 类 创意 LOFT 是 3 幢高 80 米的匣型建筑，由黑灰底色的铝板和玻璃幕墙构成艺术与技术交织的形象。三栋 LOFT 的立面在不同的位置分别开了三个不同大小的洞口，分别象征 “ 创意之门 ” 、 “ 智慧之眼 ” 、 “ 成功之梯 ” ，仿佛是一部人生咏叹调凝固与建筑之上。内部多为错层空间，可任意组合。 3.4 米、 4.6 米、 5.3 米层高可让思想在不同的高度绽放灵感。 LOFTの崭新档案 LOFTの崭新档案 创意生态居 主要面对创意人群所属的白领和中产阶层，依赖不俗的外观、可组合的未来型空间及全精装修，引领上海的时尚生活，汇聚富有创意、富于想象与追求的人群。 目 录 LOFT の 本质 LOFT の 文化 LOFT の 涵义 LOFT の 要素 LOFTの消费群体 LOFTの产业效应 LOFTの演变过程 LOFTの普遍规律 LOFTの中国特色 LOFTの操作模式 LOFTの模式范例 LOFT の 业态 LOFTの整容档案 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 艺 术 型 改 造 商 业 型 改 造 新 建 概 念 型 1. (a) room or space directly under the roof of a house, used for storing things 阁楼, 顶楼（用以存放东西） a loft conversion, in other words one that has been made into a room or rooms for living in改装的阁楼居室. (b) space under the roof of a stable or barn, used for storing hay, etc 厩楼（用以贮放乾草等）. 2. (US) one of the upper floors of a warehouse, etc （仓库等的）上层楼面, 楼上. 3. gallery or upper level in a church or hall （教堂或大厅内的）楼厢 LOFT—— 现在LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓