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目 录 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 市场篇 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 第一部分 合肥市概况 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 第二部分 合肥市商业市场综合分析 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 第三部分 合肥居民消费行为分析 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 项目定位策划的原则及思路 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 项目篇 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 第一部分 项目分析 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 第二部分 项目定位 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 营销篇 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 总体营销推广方案 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 一、总体推广战略思路 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 二、营销策略 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 三、主题宣传推广策略 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 四、事件营销策略 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 五、销售现场的包装策略 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 六、项目定价策略 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 七、招商策略 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 八、营销推广实施建议 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 市场篇 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 第一部分 合肥市概况 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 地理环境 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 合肥，安徽省省会，位于江淮之间、巢湖之滨。市域总面积7266平方公里，建成区面积130平方公里，全市总人口4多万，其中市区人口1多万，是全省旅游中心城市。历史悠久，自秦置县，至今已有2200多年的历史。由于北接中原，南近江南，历为军事重镇和兵家必争之地，自古就有“江南唇齿，淮右襟喉”，“江淮首郡、吴楚要冲”之称。1992年，合肥被授予全国首批“园林城市”称号，1999年荣获“中国优秀旅游城市”称号１城市发展目标 坚持可持续发展的战略，依托科研和教育的优势，大力发展高新技术产业和第三产业，把合肥建设成为经济繁荣、科教发达、布局合理、设施完善、环境优美的现代城市。２城市性质? 合肥市是安徽省省会，全国重要的科研教育基地。３城市规模? ????? ⑴人口规模：到2000年控制在1万人以内,到2010年万人以。用地规模：到2000年控制在125平方公里以内,到2010年控制在150平方公里以内。???? 城市规划区范围：1672平方公里。４城市发展方向城市主要向西南方向发展，适当向东发展，控制向北方向发展。要坚持“多中心、组团式”的规划布局形态，合理控制老城区环境容量，逐步有序地开发新城区。５城市形态城市以老城区为核心，向东、北、西南三翼伸展，继续保持风扇形城市形态，三翼之间楔入大片田园、绿地，新城区在312国道南侧依托老城区，相对独立发展６城市总体布局市建立合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、新火车站综合试验区和蜀山、巢湖、紫蓬山风景区。年度，合肥房地产投资建设规模、土地供应量、新建商品房批准上市预售面积和登记预售面积等各项指标与去年同期相比，均出现了不同程度的增长。存量房交易面积、商品房抵押贷款数量1、供求关系基本平衡 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 供求总体是平衡的，供应大于需求。这一状况说明合肥房地产市场的需求。 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 2、投资消费继续保持合理的结构房地产投资仍以住宅为主，占总量的85％。 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 新建商品房中住宅的买卖成交量占成交总量的5％以上。 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 消费对象结构相对稳定，个人购房占主导地位。3、空置商品房面积大 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 4、金融对房地产市场的