n+产品的实现手法之专项报告.ppt

说明：预留户型的功能弹性。让客户有更多的想象空间，根据自己需要决定功能的分配。 弹性空间预留 小户型创新实例： 多用间设计，使居室使用增添灵活性，提供多种实用可能，读书、家务、健身、临时居住……可变的空间体现居住的个性。 多功能房 夹层空间 小户型创新实例： 赠送夹层，可作卧室使用（带独立卫生间）。 世金汉宫1房：二层面积全部赠送，作为带独立卫生间的卧室，并赠送一间多功能房。 夹层空间 小户型创新实例： 通过夹层设计，提高了对空间的利用率，有力提升产品附加值，对本项目的设计有借鉴意义。 根据景观资源的不同设置不同的户内花园/形成丰富的空间形式/同时赋予空间不同的功能 全部赠送 赠送一半 改房 借助复式户型自身特点，可在二层改房，结合入户花园、露台的全部赠送，成为小户型产品中赠送面积最多，产品附加值最高的明星产品。 赠送：12.6㎡ 赠送：10㎡ 赠送：9.6㎡ 精品小复式 小户型创新实例： 下层 上层 精品小复式 小户型创新实例： 公共空间 共享空中花园 小户型创新实例： 楼内空间—每隔一定层数设置空中庭院，让住户有更多邂逅的机会，更多活动的空间。 社区内——围合的中庭或架空层泛会所为住户提供户外交流场所。 社区外——周边酒吧、茶苑、小画廊等，供社区内外的朋友休闲娱乐 。 其它方法 小户型创新实例： 空调机安放处变生活阳台 设计出一个或者两个空调外机安放处，或将其层高控制在2.2米以内，或在顶上做一个假梁，使得这个空调机安放处可以装修成为一个生活阳台。虽只能“送”得1——2㎡左右的面积，但多出的每一平米，对客户而言均是实惠。 THE END 层高做高，增加竖向利用空间 主要方法：这种做法已经广为流传于小户型中。在将房屋层高设计到4.8米、4.9米甚至更高后，在上层做一个层高低于2.2米的阁楼，使空间得到充分利用。 在商业建筑中，由于对层高限制不是很强，因此，可以做到层高6米，入伙验收后再隔出一层。常见的有LOFT建筑。 注意事项：挑高房是利用“层高”偷面积的一种，如果规划中限高要求限制，在将房屋层高做大意味着整个项目的建筑面积可能减少。 案例—鼎诚国际 由于住宅类产品对层高的限制较多，因此，深圳的LOFT住宅产品相对较少，华强北鼎诚国际的LOFT办公空间具有一定的参考价值。 项目简介：项目位于福田区振中路 ，高层住宅，总建面约84806平米，05年销售均价在12500元/平米左右。 内院露台与空中院馆 内院露台：两层高的开敞式空间，全部不计入建筑面积 ； 空中院馆：一层高的开敞式空间，计算一半建筑面积，也称为内阳台。 双层高内院露台 一层高空中院馆 案例—天悦龙庭 天悦龙庭的超高内院（内院露台）达到两层高，增大了室内的使用空间；而窗外花廊也有利于美化环境，但不增加建筑面积。 超高内院建筑面积约为14平米 超高内院建筑面积约为13.2平米 项目简介：项目位于宝安新中心区 ，高层住宅，总建面约为171000平米，05年销售均价在5400元/平米左右。 案例—深业新岸线三期 凹进户内的阳台，计算一半建筑面积。 户型面积101平米，空中院馆建筑面积约5.8平米。 户型面积142平米，空中院馆建筑面积约9平米。 项目简介：项目位于宝安新中心区 ，小高层、高层住宅，第三期总建面约为104184平米，08年6月销售均价在12700元/平米左右。 隐藏式衣橱 主要方法：隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用。将这种“偷”面积方式发挥到极致的是，在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏。在装修的时候，购房者可以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋空间变大。 注意事项：可能会影响室内空间的舒适度。 代表项目：桂芳园六期 按国家的建筑面积计算规范：“有永久性的室外楼梯，应按建筑物自然层 的水平投影面积的1/2计算”。外挂廊既能节省建筑面积，又能够形成一 梯两户的格局。一般来说，外挂廊建筑大多属于板楼。 外挂廊 案例—五米阳光 项目简介：项目位于宝安区龙华 ，小高层住宅，总建面约为38754平米，05你啊11月销售均价为6300元/平米。 该项目以创新的外挂廊薄板楼形式、整体东南37度的朝向进行设计，每户平均5.7米的短进深，使所有空间均能享受到阳光直射，在小户型楼盘中比较少见。 案例—山海家园 走廊外挂，即减少面积公摊，又保证了户型的通透性，不足之处是私密性不佳。 外观 项目简介：项目位于盐田区沙头角 ，小高层、高层住宅，总建面约为29471平米，价格未推出。 案例—金地名京 A B 项目简介：项目位于北京朝阳区东四环，AB两栋公寓式板楼，项目总建面为12万平米，A\B栋为LOFT产品，销售均价为28000元/平米。 与山海