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租金控制 p QD,QS pe 100 租金控制 p QD,QS pe 100 pmax 租金控制 p QD,QS pe 100 pmax 额外需求 租金控制 p QD,QS pe 100 pmax 过度需求 100套靠近学校的公寓不再依据承 租人的意愿来分配 (律师,大家庭优先?) 什么方法最好？ 竞争性市场 单一垄断 歧视性垄断 租金控制 帕累托效率 维尔弗雷多·帕累托 ; 1848-1923. 帕雷托结果不允许存在福利的浪费 ; 唯一能改善一个人福利的方法是降低其他人的福利. 帕累托效率 吉尔有一套公寓; 杰克没有； 吉尔为了租一套公寓愿意支付$200，但杰克愿意支付$400； 吉尔可以以$300的价格转租给杰克； 两者交换均获益， 因此，吉尔持有公寓是帕累托无效率的。 帕累托效率 帕累托无效率意味着存在没有实现的互惠交易。 任何完成了所有可能互惠交易的市场都是帕累托有效率的。 帕累托效率 竞争均衡: 所有承租人对于内城区公寓的租金估价为市场价pe或者更高 所有其他人对于内城区公寓的租金估价至少为 pe 因此没有相互互惠的交易产生 因此结果是帕累托有效率的。 帕累托效率 歧视性垄断: 公寓的分配与完全竞争市场是一样的 因此歧视性垄断也是帕累托有效率的。 帕累托效率 垄断 不是所有的公寓都租出去了 因此一个外城区的承租人能够通过分配一个内城区的公寓而使个人福利在不降低其他