住宅公共池塘资（CPR）边界界定问题研究.pdf

摘 要 在现实生活中，公共物品和集体物品是不可缺少的。住宅公用部位和公共事 务就是集体物品的一种——公共池塘资源(CPR)。近年来，随着中国住房改革开 展，住宅公用部位(物业)的管理陷入了一种“真空”状态。于是，物业纠纷问 题则大量出现，成为人们关注的一个焦点。 首先，通过考察和分析CPR及其边界的特征，本文认为大量物业纠纷出现的 根本原因在于各参与方之间对占用和使用边界未能清晰地界定，即各方参与未能 在住宅CPR的占用和使用方面形成稳定的行为共同预期；然后，本文提出了一个 用于描述与分析CPR边界界定过程的框架，并在对实际状况和一个典型案例的考 察中得到了验证。 关键词： 公共池塘资源(CPR)边界界定物业共用部位 ABSTRACT Intherealistic andcollectiveis common life，publicgoods goodsindispensable．The and ofThe isakindofthecollective