中原深圳富士投资荔香公园项目产品定位报告.ppt

拼合户型设计借鉴——三湘海尚 拼前原始户型（74+74) 拼后（三房两厅148平米，实用113平米） 拼合前户型使用功能极差，避免以后销售过程中的客户单独购买一套造城剩余一套滞销。 客户不认同： 动静两区过渡空间面积浪费多。 客户认同： 套房式主卧，自带书房、衣帽间 客户认同： 厨房带大露台 客户认同： 双套房设计（父母房） 户型优化 拼合户型设计借鉴——鸿威海怡湾 户型变化要点： c、d户型之间红色虚线的墙体打通，客厅、餐厅、书房合为大客厅、餐厅，d户型阳台与客厅之间墙体向内移，将阳台做成次卧，c户型阳台与客厅之间墙体向内移，将阳台扩大，c户型卫生间作为主卧独立卫生间，c户型厨房改为工人房。 合拼前： c户型 约78㎡ 1房2厅1卫1书房 d户型 约78㎡ 1房2厅1卫1书房 合拼后： c+d户型 155㎡ 3房2厅2卫1工人房 c d 户型优化 附件4 入户泳池和车位同层问题 入户花园赠送空中泳池，集室内外景观一线。 通过镂空后填满空格的做法，实现大的入户花园赠送泳池。 泳池带有水底音乐的室内恒温泳池，业主露出水面就听不到音乐，既防止了音乐扰众，又平添趣味。 借鉴案例：广州/成都合景泰富顶级豪宅誉峰项目 原方案 增加升降机，形成私家车与住户同层停放 原方案 从成本控制和技术落实角度不建议采用 方案说明 经过中原地产项目组与中原地产建筑技术中心的翔实查询和论证，第一轮汇报中涉及的入户泳池和车位入户问题，从技术上可行，但是增加了施工难度和工程量。 入户泳池在交付使用后实用性同时较差，不及赠送面积后改为观景休闲房间实用性更强。 车位入户对于结构设计和施工要求的技术很高，同时由于国内尚无此类相关的配套供应商，因而成本较高。 从成本控制和技术落实便利性的角度，中原地产在此次汇报中不建议采取此类技术。 附件5 项目规划布局6次修正稿 项目剖面建议一（传统布局） 布局优化 层高5M 30层，标准 层高3M 商铺 地下停车场 总高约99.5M 路面 室外正负零 电梯 中央景观 架空层 进深12M 项目总平初步建议（传统布局） 布局优化 社区主入口 南头街 南光路 车行 入口 中央园林 街铺 街铺 主入口： 建议选择在车流、人流较少的南光路段北侧、 街铺： 估算面长约100米，主要从人流较大的南头街开始分步。 车行入口： 设置在靠近南山大道最近的位置。 项目剖面初步建议二（改进方案） 层高5M 30层，标准 层高3M 商铺 停车场 总高约99.5M 路面 屋顶平台及室 外正负零 电梯 中央景观 进深12M 布局优化 方案一、二的商业布局不利于项目高端形象 布局优化 项目周边街铺尚未形成良好的整体经营氛围。商铺形象较差，业态经营混乱。 结论： 不建议采取商铺外围的布局。 项目剖面建议三（优化布局） 布局优化 层高5M 30层，标准 层高3M 会所1F 地下停车场 总高约99.5M 路面 室外正负零 电梯 中央景观 架空层 会所2F 会所3F 层高3M 层高5M 进深12M 项目总平初步建议（优化布局） 布局优化 社区主入口 南头街 南光路 车行 入口 中央园林 主入口： 建议选择在车流、人流较少的南光路段北侧、 会所： 按照进深12米估算，每层面宽33米，分为3层设计。 车行入口： 设置在靠近南山大道最近的位置。 会所 会所 会所 项目剖面建议四（推荐方案） 布局优化 30层，标准 层高3M 地下停车场 总高约99.5M 路面 中央景观 层高5M 层高4.5M 电梯 项目总平初步建议（推荐方案） 布局优化 社区主入口 南头街 南光路 车行 入口 中央园林 主入口： 建议选择在车流、人流较少的南光路段北侧、 会所： 置于住宅架空层和架高部分。 车行入口： 设置在靠近南山大道最近的位置。 形成内外双重景观的楼体排布 （最终方案） 30层，标准 层高3M 地下停车场 总高约99.5M 南光路 中央景观 层高5M 会所 会所 电梯 荔香公园景观 布局优化 楼体沿街排布形成内外双重景观（最终方案） 社区主入口 南头街 南 光 路 车行 入口 中央园林 荔香公园 主入口： 建议选择在车流、人流较少的南光路段北侧。 车行入口： 设置在靠近南山大道最近的位置。 布局优化 项目总平布局5种方案比较 布局方案 整体是否抬高 商业形式 商业位置 评价 方案1 不抬高 街铺 沿街 地下室开挖成本较高。 商铺设计影响形象，并阻碍社区内视野。 方案2 抬高 街铺 沿街 整体抬高成本低于开挖成本，并有利于提高社区整体高档形象。 商铺设计影响形象，并阻碍社区内视野。 方案3 抬高 集中会所 沿街 整体抬高成本低于开挖成本，并有利于提高社区整体高档形象。 集中会所有利于提高形象，但是沿街布