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“七通一平” 通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整。 应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。 是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。 毛坯房： 房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。 成品房： 是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。内墙面为普通仿瓷涂料，客厅楼地板为普通瓷砖，普通铝合金窗，普通胶合板门。 安居工程住房： 安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房，1996年由国家安居工程文件以后所产生。此类房国家低价将土地卖给国家机关、事业单位然后开发成本价或微利卖给员工，此类房称安居房。 阁楼： 是指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字层架添、加建的使用面积不足该层面积的暗楼，不计层次。 公寓： 相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。 跃层式商品房： 复式商品房： 别墅： 是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。 联排别墅： 正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。 二手房的优势 产权 周边配套 交通 学区 社区 二手房 二手房产权确定，不存在开发商崩盘、过户速度快。 二手房周边配套成熟、医院、商场、超市以及公园都很方便. 公交车多、交通便利、给出行减少很多麻烦，降低出行成本 学区明确、利于孩子接受更好的教育.选择范围广 选择范围广，社区成熟，对于房屋质量一目了然，没有装修污染 一手房 产权不确定，存在较大风险 一手房周边配套完善成熟时间较长，存在较大不稳定性，生活成本高 交通不方便，出行成本高 学区不明确，孩子不能得到很好的教育，选择范围狭窄 装修污染较严重，存在安全隐患 二手房未来发展趋势 从哪几点来进行分析更贴近实际情况？ ※从政策出发：（1）压缩土地供给面积。 （2）通过经济杠杆来缓解这一矛盾。 （3）由政府出面开设一些临时公寓或是廉租房， 使租房者尽可能的减少租房费用，也不必因为租房住而经常搬家；加大经济适用房的开发，使低收入家庭也能买得起房子。 （4）政府出台政策限制个人买房数量。 ※相关政策的目的出台是为了打压房价么？ 二、房地产相关名词解释 房地产名词解释 房地产:主要是指土地建筑和固定在土地上不可分割的部分,由于其位置不可移动,因而又称为不动产. 土地使用权 :使用国有土地所使用的权利,主要指建筑内容,使用年限 土地所有制： 现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。 征用土地： 指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。 土地所有权： 是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。 房屋的占有权通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。 房屋的使用权是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。 房屋的收益权是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。 房屋的处分权是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。 土地使用权的出让年限： ——居住用地70年； ——工业用地50年； ——教育、科技、文化卫生、体育用 地50年； ——商业、旅游、娱乐用地40年； ——加油站、加气站 20年； 房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制