第二章房地产所有权法律制度精要.pptVIP

七、房屋赠与是一个动态和过程 房屋当事人达成一致并签订书面合同后，房屋赠与成立； 房屋所有权过户给受赠人后，房屋赠与才能生效。 房屋赠与合同有待定的效力。 特殊类型的房屋赠与后，对双方当事人产生约束力。 经过公证的房屋赠与合同对双方当事人有约束力。 九、房屋赠与的撤销 房屋赠与的撤销是指在房屋赠与生效后，赠与人以单方面的意思表示消灭房屋赠与关系的行为。 房屋赠与合同生效后，赠与人不得擅自撤销赠与，否则承担违约责任。但再下列特殊情况下，赠与人可依法撤销赠与： 1.受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的 2.受赠人不履行赠与合同约定的随附义务的。 3.受赠人对赠与人有抚养义务而不履行的。 4.因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的。 《合同法》第192条（受赠人严重侵害赠与人的，赠与人可以自知道撤销原因之日起1年内撤销赠与） 婚后，周女士的丈夫作为独生子继承了其父的一套住房，产权已经过户到丈夫的名下。现在夫妻感情出现了危机，请问，假如周女士与其丈夫以后离婚，继承的这套住房能否作为其夫妻共同财产进行分割？ 思考 思考：个人继承的遗产是否为夫妻共同财产？ 房屋继承 一、房屋继承的定义 是指按法律规定的程序，把被继承人的遗产房屋转归继承人所有的一种法律行为。 二、房屋继承的特点 1.当事人是自然人。 2.土地使用权伴随着房屋继承而转移。 3.房屋继承必须进行产权变更登记。 4.房屋继承要缴纳税赋。（遗产税?） 三、继承的方式 1.遗嘱继承p27 (1)遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。 （2）遗嘱继承附有义务的，继承人应履行义务。 （3）无行为能力人或限制行为能力人所立遗嘱无效 遗嘱 1、公证遗嘱 2、自书遗嘱（亲笔书写，注明年、月、日，署名） 3、代书遗嘱（两个以上无利害关系的见证人，代书人、见证人、立遗嘱人签名，注明年、月、日） 4、口头遗嘱（遗嘱人生命危急，两人以上见证，记录人和见证人签名） 5、录音遗嘱（两人以上见证） 公民立遗嘱的形式有五种： 2.法定继承P29 法定继承是指按法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行的继承。 第一顺序：配偶、子女、父母。 配偶 以存在合法有效的婚姻为前提 子女 婚生子女、非婚生子女、养子女、与继父母形成抚养关系的继子女 对公婆、岳父母尽了主要赡养义务的丧偶儿媳、丧偶女婿 父母 生父母、养父母、与继子女形成抚养关系的继父母 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母 兄弟姐妹 全血缘关系的兄弟姐妹、半血缘的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹 我国实行遗嘱继承优先于法定继承的原则 每个继承遗产的份额一般均等. 王老汉有三个女儿，女儿先后出嫁后感到寂寞，于是将侄子甲收养为子。父子俩开了一个铁匠作坊，收入可观，于是将原茅草房推倒，新建了8间瓦房。王老汉去世后，三个姐姐要求分割8间瓦房。甲提出他要3间，理由是他是父亲的儿子，且目前已有妻室，少了住不下。但三个姐姐认为，应均分，即每人2间。问：此案如何处理？ 案例讨论 分析：此案涉及家庭共有财产与遗产问题。 8间 甲（4间） 王老汉（4间） 姐姐（1间） 姐姐（1间） 姐姐（1间） 甲（1间） 婚后，周女士的丈夫作为独生子继承了其父的一套住房，产权已经过户到丈夫的名下。现在夫妻感情出现了危机，请问，假如周女士与其丈夫以后离婚，继承的这套住房能否作为其夫妻共同财产进行分割？ 我国《婚姻法》明确规定，夫妻在婚姻关系存续期间通过继承遗产所得到的财产，归夫妻共同所有。 四、房屋遗产的分配 1.房屋遗产分配的原则 1）权利与义务相统一的原则 2）适当照顾的原则 3）协商的原则 4）有利于保持房屋完整性即合理使用的原则 2.房屋遗产分配的方式 1）作价补偿 2）变价分割 3）实物分割 五、房屋继承权的接受、放弃和丧失p28 1.房屋继承权的开始：被继承人死亡。 2.房屋继承权的接受：受遗赠人应在知道受赠后两个月内，作出接受或放弃的表示。 3.房屋继承权的放弃：是指继承开始后，继承人做出不接受房屋遗产的意思表示。 4.房屋继承权的丧失：是指继承人因法定事由丧失了房屋的继承权。 继承人有下列行为之一的，丧失继承权： （一）故意杀害被继承人的； （二）为争夺遗产而杀害其他继承人的； （三）遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的； （四）伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。 法律上有“不孝子女不得继承其父母遗产”的规定吗？ 吴某是一位75岁的丧妻老人，只有一个独生儿子。吴某和儿子住在一起，但其儿子对吴某不孝顺，不但生活上不尽照料、扶助父亲的义务，而且经常辱骂吴某，父子关系很不好。吴某