土地估价理论方法模拟试题三3年版.docVIP

1、（）原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。 A:最有效使用 B:需求与供给 C:报酬递增、递减 D:预期收益 答案:C 2、农业区位论的创始人是（）。 A:亚当?斯密 B:冯?杜能 C:阿尔申尔德?韦伯 D:大卫?李嘉图 答案:B 3、人口增加将导致（）。 A:土地需求增加 B:土地自然供给增加 C:土地经济供给增加 D:土地需求不变 答案:A 4、土地除了以（）表示外，还可以用租金表示。 A:年租 B:价格 C:货币 D:年期 答案:B 5、供给与需求原则的前提是（）原则。 A:竞争 B:超额利润 C:替代 D:协调 答案:A 6、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是（）。 A:城市基础设施政策 B:政府的土地政策 C:土地利用规划 D:城镇规划 答案:C 7、条件、位置大致相同的几宗土地，（）形状的宗地一般地价较高。 A:三角形 B:梯形 C:平行四边形 D:矩形 答案:D 8、（）估价中土地收益确定，是预期收益原则的具体应用。 A:市场比较法 B:收益还原法 C:成本逼近法 D:基准地价系数修正法 答案:B 9、（）是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。 A:地租 B:预期收益 C:广义地租 D:狭义地租 答案:C 10、威廉?配第认为，在地租是既定的情况下，等面积不同肥力的土地的价值大小，即地租的多少，与耗费的劳动（）。 A:成正比 B:成反比 C:等价 D:基本等价 答案:B 11、土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受（）因素的影响很大。 A:客观 B:主观 C:社会 D:人为 答案:B 12、土地估价必须考虑（）的影响。 A:政府土地政策 B:当地的经济状况 C:土地四周环境 D:人为因素 答案:A 13、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（）。 A:自然折旧 B:物质折旧 C:功能折旧 D:经济折旧 答案:C 14、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于（）的基础上，确定其成交地价。 A:基准地价 B:标定地价 C:政府最低限价 D:宗地评估价 答案:C 15、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用（）测算开发完成后的房地产价值。 A:市场法 B:收益法 C:成本法 D:推测法 答案:B 16、（）是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而来的。 A:级差地租 B:级差地租II C:级差地租I D:绝对地租 答案:B 17、下列选项中，关于土地自然供给与经济供给，说法正确的是（）。 A:土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给便谈不上土地的自然供给 B:土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动 C:土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动 D:土地自然供给受到土地需求的影响而变化 答案:C 18、对具有市场流动性的建筑物估价，应以（）为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。 A:重建成本 B:重置成本 C:建筑成本 D:成新度 答案:B 19、新中国成立以来，我国长期实行的是（）的土地使用制度。 A:土地买卖 B:土地出租 C:土地抵押 D:严禁土地买卖、出租 答案:D 20、（）是政府为征收有关土地税收而评定的土地价格。 A:交易底价 B:课税价格 C:使用权价格 D:租赁权价格 答案:B 21、我国现阶段为了保证耕地供求平衡，就要（）。 A:尽力解决耕地不断减少问题，提高土地生产率 B:为保护农产品价格，适当减少耕地数量以维护农民的利益 C:大力开展退耕还林，占用好耕田以发展生态林 D:加强用地管理，尽可能多的设立工业开发区以促进国民经济的发展 答案:A 22、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为（）。 A:土地总价格 B:公告地价 C:交易底价 D:申报地价 答案:D 23、（）也影响着房地产投资者的投资兴趣。 A:地价管理政策 B:税收政策 C:城市规划 D:行政隶属变更 答案:A 24、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于（）。 A:存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离 B:在任何社会制度下都存在地租 C:存在着国家所有和集体所有两种所有制形式 D:土地是重要的生产要素 答案:A 25、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于（）。 A:物理折旧 B:功能折旧 C:经济折旧 D:物质折旧 答案:C 26、人口素质一般对（）用地价格的影响较大。 A:商业 B:学校 C:公园 D:住宅 答案:D 27、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示（）。 A:人口密度 B:交通状况 C:繁华程度 D:通达程度 答案:C 28、（）是决定城市