土地估价理论方法模拟试题二年版.docVIP

1、按生产方式分类的土地价格不包括（）。 A:理论价格 B:协议价格 C:评估价格 D:交易价格 答案:B 2、土地价格按（）分类，可分为拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格。 A:使用目的 B:土地的存在形态 C:土地交易的方式 D:表示方法 答案:C 3、影响土地区位的主要因素为（）。 A:社会经济因素 B:自然因素 C:行政因素 D:以上三种因素的综合 答案:D 4、工业区位论认为影响工业布局的因素有（）。 A:运输成本 B:工资因素 C:集聚与分散因素 D:三种因素的综合作用 答案:D 5、级差地租I是指由于（）所创造的超额利润所转化的地租。 A:利用肥沃土地 B:利用位置较好的土地 C:追加投资 D:利用肥沃程度和位置较好的土地 答案:D 6、根据杜能区位理论的内容，杜能圈的第二圈为（）。 A:草田轮作区 B:林业区 C:谷物轮作区 D:自由农作区 答案:B 7、金融状况是否活跃和稳定反映了一个国家或者地区的综合经济实力。金融最核心的是（）。 A:货币供给量 B:投资水平 C:经济规模 D:经济效率 答案:A 8、土地功能实现的基本条件是（）。 A:交通条件 B:基础设施 C:繁华程度 D:环境质量 答案:B 9、土地所有权的垄断是（）形成的根本原因。 A:经济地租 B:绝对地租 C:商业地租 D:级差地租 答案:B 10、由中心地提供的商品和服务称为中心地职能。中心地职能不包括中心地（）方面的活动。 A:服务业 B:社会 C:文化 D:制造业 答案:D 11、申报地价是由（）。 A:土地出让方和受让方向有关方面申报的地价 B:土地所有人向有关机关申报的地价 C:下级向上级申报的地价 D:用地单位或个人向政府申报的地价 答案:D 12、根据总报酬、平均报酬和边际报酬，可以将生产划分为（）个阶段。 A:5 B:4 C:3 D:2 答案:C 13、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指（）。 A:某一区域的商服繁华程度 B:某一区域受各级商服中心的影响程度 C:市级商服中心对各级区域的影响 D:商服中心的优劣 答案:B 14、影响土地价格的区域因素包括（）。 A:临街深度、宽度 B:行政、社会、经济因素等 C:面积、形状、土地使用年限等 D:地形、朝向、地质条件 答案:B 15、影响土地价格的因素分为一般因素、区域因素和（）。 A:宏观因素 B:经济因素 C:个别因素 D:社会因素 答案:C 16、地租是一种经济剩余，即（）之后余下的那部分。 A:总利润减去税金 B:总收入减去总要素成本 C:税后总利润减去社会平均利润 D:总收益减去生产成本 答案:B 17、根据地租理论，最劣等级的土地（）。 A:有级差地租和绝对地租 B:无级差地租和绝对地租 C:无级差地租，有绝对地租 D:有级差地租，无绝对地租 答案:C 18、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进（）概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。 A:同好曲面 B:买价曲线 C:区位平衡 D:非完善市场 答案:C 19、工业区位理论的核心是通过对（）因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。 A:运输、劳动力和集聚 B:一般、区域和个别 C:自然和经济 D:供给和需求 答案:A 20、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指（）。 A:商品的最低售价 B:商品的销售价格 C:交通费用 D:商品的销售价格加交通费用 答案:D 21、衡量地租、地价的主要标尺是（）。 A:商业聚集规模 B:交通方便度 C:相对位置 D:区位 答案:D 22、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-（）-管理费-维护费。 A:保险费 B:税金 C:折旧费 D:利息 答案:B 23、关于基准地价系数修正法的基准地价使用的限制，表述不正确的是（）。 A:修正体系不全或者没有的情况下不适宜使用基准地价估价 B:市场不发达情况下的宗地估价不适合 C:过期的基准地价不适合使用 D:没有公布基准地价的地区或者区域不适合 答案:B 24、评估饭店用地价格时，可先采用（）估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。 A:收益还原法 B:剩余法 C:路线价法 D:成本法 答案:A 25、使用（）有一个基本前提，就是估价对象土地的取得方式、开发方式和利用方式必须与周边情况具有相似性，并能够找到相关资料。 A:路线价法 B:收益还原法 C:市场比较法 D:成本逼近法 答案:D 26、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须 进行情况修正。若协议出让价为300元/平方米，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为（）元/平方米。 A:286