严稽查下房地产开发全过程税务谋略与规划(ppt85页)分析.ppt

严稽查下房地产开发全过程税务谋略与规划 主讲人：肖宏伟 2013年7月阳光财税 前言一：正确理解税收 肖宏伟说： 1、一切税收筹划都是纸老虎。 2，税务管理：风险第一，收入第二 3，万事合于理，以法为后盾. 4，评估稽查：七分靠业务，三分靠沟通。 与时俱进，是企业财税帐务处理的生命线 打破常规，是企业税务争议解决的杀手锏 房价的高度决定税务稽查的强度 影响房价的因素 1，地方政府的产业依赖。 2，城镇化进程。 3，婚龄人口的变化。 4，国家的货币政策调整—民间借贷 房地产减少的税收，要靠稽查查补完成 2013年国家税务总局稽查工作重点.doc 电子稽查手段与传统查账方式完美结合千万税案成功告破.doc 前言二、2013年房地产最新税务稽查动态解析 一、2013年国家税务总局稽查工作重点.doc税总发【2013】8号.DOC 2013年税收专项检查指令性项目： ①成品油批发、零售企业； ②办理电子、家具、服装类产品等出口退（免）税的企业； ③证券公司、基金公司。 二、税收专项检查指导性项目： ①房地产业、建筑安装业； ②中介、培训服务机构； ③高收入者个人所得税； ④资本交易； ⑤承接出口货物业务的货代公司、报关公司。 《关于进一步做好土地增值税征管工作的通知》税总发[2013]67号.doc 国家税务总局关于土地增值税若干具体问题的公告（征求意见稿）.doc 三、总局选择部分地区直接督导税收专项整治工作 各地结合实际情况对营改增地区货运货代企业、农产品加工企业、矿产品（包括煤炭）采选经销企业及走逃、注销企业等虚开发票易发、多发行业开展区域税收专项整治。 上海开展春雷、闪电、捍卫、亮剑四战役 2013年国家税务总局稽查工作重点.doc 北京东城区赵某某虚开普通发票案做出了一审判决拘役四月 《刑法修正案（八）》虚开本法第二百零五条规定以外的其他发票，情节严重的，处二年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金;情节特别严重的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 从2011年5月1日起，虚开普通发票100份以上或者虚开金额累计在40万元以上的； 虽未达到上述数额标准，但五年内因虚开发票行为受过行政处罚二次以上，又虚开发票的；涉嫌构成虚开发票罪。 个人犯虚开发票罪的，可处管制、拘役，最高7年以下有期徒刑，并处罚金； 2013年税务稽查要求和方向 1.关注社会热点问题 2.柔性管理刚性稽查，范围缩小、力度加大 3.国、地税联合查处大案要案方式越来越多 4.发票问题始终紧盯不放 5.重视纳税人权益 2013、发票，你心中永远的痛。 房地产大户，稽查任务要靠你们完成。 房地产，冬天来了，春天还很遥远。 当前房地产五大稽查问题 1，收入对应计税成本多结转 2，股权转让取得土地无成本，虚开成本票 3，已经交付，不结转完工。延迟汇算所得税。 4，公共配套设施自用或销售转成本， 5，假发票泛滥。 前言三、财务做帐的最高境界 宇宙内事要力担当，又要善摆脱。 不担当，则无经世之事业； 不摆脱，则无出世之襟期。 风险与利益成正比。 财务可以做的是：1增加难度、2寻找借口、3制造台阶、4置之不理、5金蝉脱壳、6溜之大吉、7纳税遵从。 正确认识内外账问题。 会计职业底线－－刑事责任风险控制点 企业需要什么样的财务—风险与利益成正比 1、 能融资，贷款不出事，出事能摆平。 2、 内控管理，老板白脸，财务黑脸。 财务要替别人着想，但为自己而活； 3、合理避税，账表做到“不管你信不信，反正审计当时信”。 4、会计最高境界：记住该记住的，忘记该忘记的 5、面试：遇大事矜持者，小事必纵弛；处明庭检饰者，暗室必放逸 人的烦恼就12个字： 放不下，想不开，看不透，忘不了 会计离任.doc好聚好散 1， 正式通知公司。 2， 先口头通知直属上司，或老板，然后再给人事部门发去辞职信。 3， 避免工作的“退出模式”，兢兢业业，才能得到雇主的尊重。 4， 耐心帮助继任者，是会计的重要职业道德。 5， 保密，是最好的回报，也是职业的基石。 会计离任，烦恼很多，处理得当，互道珍重，好聚好散。 前言四、营改增对房地产建安企业的影响深度分析及应对措施。 财税〔2013〕37号 研发和技术、信息技术、文化创意、物流辅助、有形动产租赁、鉴证咨询服务、交通运输业、广播影视服务纳入试点范围 8月1日扩大全国。建筑业预留11%，至2015年陆续行业试点。五年内消灭营业税 12省市2012共有102.8万户营改增。2012年，直接减税426.3亿元。小规模纳税人平均减税幅度达到40%。 建筑业、邮电通信、金融业前景 建筑业在财税[2011]110号文件中进行过列举，未出现在上海试点范围内。 .试点方案为建筑业预留的税率窗口是11% .建筑业在劳务发生地纳税的体制 .建筑业大量增值税业务无