我国住房金融效分析.pdfVIP

内容摘要 随着住房制度改革和金融制度改革的不断深入，以及房地产业的兴起与蓬 勃发展，我国的住房金融也得到了快速的发展。但是，倘若我们全面客观地审 视，则不难发现，我国住房金融仍未摆脱“高速度，低效率”的案臼。因此， 本文从我国作为一个发展中国家——这一基本国情出发，以西方经济学中有关 理论为依据，分析影响我国住房金融效率的因素主要包括：利率双轨，即一部 分住房信贷资金价格受到政府的管制，而另一部分住房信贷资金价格则是开放 的；住房金融机构产权不清，特别是政策性住房金融机构产权不清而导致金融 创新动力不足，金融工具品种单一，不能满足居民需求多样化的要求；住房信 贷中由于较高的交易费用，而使内耗偏高、效率降低；住房金融机构不健全， 既不存在真正的住房金融机构又缺乏相应的担保机构；此外，住房金融中融资 机制不完备，长期信贷资金来源不足与资产负债的期限结构不匹配也是影响住 房金融效率的一个主要因素。在此基础上，本文提出要提高我国住房金融效率 应从以下几方面入手：第一，利率市场化，政府要解决低收入人群的住房问题， 可采用其他方式直接对低收入家庭进行补贴。第二，完善住房金融体制，明晰 住房金融机构的产权。建立专业化的住房金融机构，建立并完善相应的担保机 构，同时通过建立完善的经营、监管机制，明确住房金融机构的所有权、经营 权、监督权。第三，建立一套行之有效的系统评估及信息披露体系，降低由信 息不对称而引起的交易费用。第四，通过创新多种金融工具满足不同消费者的 需求。最后，要提高住房资金的安全性和流动性，降低风险、提高效率，还需 建立住房抵押=级市场，推行住房抵押证券化。 关键词：住房金融 效率 影响因素 对策 Abstl。act of a11d WKle rea王estateeVolved t11e the-mdus奶7 along、vith developed refornl血the flnanceinchina housing姐d商啪ce is 山orough syscem，t}lehousing we aJl—sideda11d take view over makillgrapidprogress．HoweVer，once impersonaJ mc realize山econnictbet、veent11e de丘Ilitely hous吨丘nance，we晰ll hi曲speed that and low of“，I工lthis it’s there’re丘ve the emciency papeLanaIyzed factors me on basicsitu砒ionofchiIlaas t