6组评估宿舍12栋市场价值.docVIP

景德镇陶瓷学院 资产评估报告书 项目名称：评估学生宿舍第12栋的市场价值 项目组：2012财管第6组 任课教师： 项目时间：2015年6月 目录 项目小组成员 1 委托方与资产占有方简介…………………………………………………………………………………………………………………………………..2 绪言 3 房地产估价结果报告 4 （一）委托方 4 （二）估价方 4 （三）估价范围与对象 4 （四）评估目的 4 （五）评估基准日 4 （六）评估原则 4 （七）评估依据 4 （八）评估方法 4 房地产估价技术报告 5 （一）估测土地价值 5 （二）估测建筑物的价值 5 ①估测建筑物安装成本 5 ②估测勘察设计及前期工程费。 5 ③计算基础设施及配套工程费。 5 ④计算管理费用。 5 ⑤计算投资利息。 5 ⑥计算开发利润。 6 ⑦计算销售税费。 6 ⑧计算建筑物的重置成本。 6 ⑨估测建筑物成新率。 6 计算房地产评估值 6 （三）评估结论 7 附件 7 估价对象示意图 7 项目小组成员 项目 得分 资产评估报告书的完整性（20分） 评估过程（30分） 实地调查记录详细性、真实性（20分） PPT制作（20分） 材料的规范性、整洁性（10分） 总得分 任课教师签名： 2015年5月29委托方与资产占有方简介 1、委托方 名称:景德镇陶瓷学院 住所: 江西省景德镇陶瓷学院 2.资产占有方 本次评估的委托方为江西省景德镇陶瓷学院，也即本次评估的资产占有方。 评估项目名称：陶瓷学院12栋宿舍评估报告 评估委托人：景德镇陶瓷学院 评估人员： 评估作业日期：2015年5月20日至2015年5月28日 评估时点：2015年5月27日 评估报告编号：xx估字（2015）123456号 绪言 受贵方委托，我所组织估价人员，于2015年05月20日至2015年05月30日，根据委托目的，遵循国家标准《房地产估价规范》、遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》及国家相关法律、法规和政策的规定，经现场勘查和社会调查，遵循客观、公正、科学、合理的原则，按照必要的估价程序，选择了成本途径法进行了分析和测算，确定该评估对象房地产在估价时点的市场价值是1331.78万元，人民币大写：壹仟叁佰叁拾壹万柒仟扒佰元，房地产单价为每平方米1633.4元。 评估人员： 2015年5月27日 房地产估价结果报告 （一）委托方 名称：景德镇陶瓷学院 法定代表人：xxx 地址：江西省景德镇市浮梁县湘湖区景德镇陶瓷学院 （二）估价方 名称： 地址：江西省景德镇陶瓷学院 资格等级：xx级 估价机构证书编号：xx房地自估（2015）第xxxx号 （三）估价范围与对象 本次估价对象为位于江西省景德镇浮梁县湘湖镇景德镇陶瓷学院12栋宿舍，占地面积为702平方米，建筑总面积为8153平方米，每层布局整齐划一，共六层，建于2007年。 （四）评估目的 评估该房地产2015年5月的市场价值 （五）评估基准日 二零一五年五月二十七日 （六）评估原则 1、合法原则 2、替代原则 3、最高最佳使用原则 4、估价时点原则 5、客观、公正、公平原则 （七）评估依据 1、国家标准《房地产估价规范》 2、房地产估价委托书 3、房地产估价合同书 4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息 5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料 6、《中华人民共和国城市房地产管理法》 7、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》 （八）评估方法 由于评估对象房地产为事业单位办公楼，无直接受益，也很少有交易实例，故确定采用成本途径法进行本次估价。 成本途径法的基本思路：成本途径是通过估测被评估房产的重新构件成本，然后扣除各种贬值，以确定评估对象房地产价值的评估思路和技术方法。 估算的计算公式：房地产价值=土地价值+建筑物价值；建筑物价值=重置成本*成新率 房地产估价技术报告 （一）估测土地价值 土地总价值=702*1000=702000元=70.2万元 （二）估测建筑物的价值 ①估测建筑物安装成本（采用单位工程造价比较法） A、B、C3个参照物的成本情况 参照物 项目 参照物A 参照物B 参照物c 单位造价（元/平方米） 1100 1000 800 建筑面积（平方米） 7153 8153 9153 层数 6 6 6 竣工时间 2007.6 2007.2 2007.4 用途 宿舍13栋 宿舍12栋 宿舍18栋 经分析比较，得知：参照物A外部装修好于评估对象，因此单位工程造价比评估对象高3%；参照物B门窗的材质较评估对象差，因此单位