承德市房地产市场分析.ppt

市政府南迁，重点规划发展区域 供应量大而集中，未来城市主要住宅区 拆迁力度大，未来供地充足 第四章竞争项目分析 1.各项目基本信息 2竞争项目分析 3.针对本案对比 4.1.1天山水榭花都规划 承德?天山水榭花都，占地80845平方米，建筑面积23万平米，打造闹市中的低密度住宅 4.1.2天山水榭花都位置 　目前从北京开车至承德需2.5个小时，09年9月京承高速修通后仅需1.5个小时，待京承城际铁路通车后，从北京到承德仅需50分钟。北京——-承德，一小时生活圈指日可待。项目周边交通网络四通八达，开车出行各处都十分方便快捷。门口就有6、10、16、26、28、118路等多条公交路线。。多条交通主干道交相贯穿其间，距离市中心广场约1500米，距离避暑山庄约2000米， 翠 桥 路 十分钟车程 五分钟车程 市中心高端住宅，低端决定价值 市场稀缺的西班牙风情建筑群 建筑特色 布局依照地形，错落有致 红色坡屋顶、圆弧檐口，、文化石外墙、马蹄窗、弧型墙及一步阳台，卷拱、陶瓦、气孔配合文化石与手抹墙面 承德首席台地水景园林 园林依势而建，同时融溪水、跌水、叠水、薄水于一体，营造出“隐、闲、散”的生活意境，构筑承德首席台地水景园林 马德里、风景山城以及滨海城市三大南欧主题景观组团，将建筑、环境、自然、人文交融提炼，通过艺术的排布，形成清晰的景观轴线，贯穿小区南北 充分考量地块的特质，结合国际最新规划理念，通过大量水景的打造，将水系最大限度的引入整个社区，并一直延伸到社区每一个角落，丰富水系随着原生的地貌变化起伏有致，浑然天成，把“碧、漾、游、趣”的园林精髓发挥得淋漓尽致 实力团队 建筑设计：【澳大利亚伯涛】 澳大利亚最大的建筑设计公司，1999年世界建筑杂志的排名第八位 园林设计：【美国贝尔高林】 在全世界规划设计的专业界中保持领导地位，20年获奖超过百余项 物业管理：【天山物业】 国家三级资质的物业管理企业，先后三年荣获省级、国家级多项荣誉 开发商： 【天山地产】 河北天山集团创始于1980年，总部设在石家庄，下设十三个全资子公司和多个工业园区，拥有员工一万多名，集建筑、房地产开发、高科技工业发展、市政工程、质量检测、物业管理、休闲娱乐为一体，具备国家建筑总承包一级资质、国家房地产开发一级资质，2006年跻身“石家庄市百强企业前十名”，系河北省重点扶持的民营企业之一 营销代理： 【合富辉煌】 业内知名营销代理商 实力团队联手打造 项目名称 花园洋房 高层 别墅 商业 面积（万平米） 2.3 9.2 1.5 4 销售情况 100% 85% 85% 80% 一期开盘2栋，二期已开售3栋都已基本售罄 自2008年8月开盘至今，月均销售量3700平米，月均销售套数20-30套 项目一期推出花园洋房和13#小高层、14#高层，花园洋房以大面积的赠送，6500元/平米的高性价比给市场带来惊喜，去化速度较快，是最早售罄的部分 小高层和高层以7000元/平米加赠送面积的方式赢得了市场认可，实现了平稳销售，目前均价价格已达到8500元/平米，最高价格达到15000元/平米。 销售情况整体平稳 客户特征 年龄：35-45岁 家庭结构：以三口之家为主 客户来源：90%本地客户，包含市区及外县；10%外地客户，北京投资客户为主 职业特征：大部分私企老板，主要是矿主，少部分公务员，包括电力局、医院等 客户偏好：40岁以上客户倾向于低密度产品，关注立面和户型 客户以私企老板、矿主、公务员为主 4.1.3天山水榭花都产品分析 承德?天山水榭花都，俊秀的三角屋顶，赭褐色建筑立面，透出西班牙宫廷贵族般独有的高贵浪漫，错落有致的建筑结构、高低错落的布局、通透的阳台和通达的列柱、丰富的虚实对比、柔和的色彩序列、质朴的材料搭配细腻的装饰点缀，诸多元素完美结合，打破了传统居住建筑呆板的格局，使得建筑整体上更富有层次。浓郁的西班牙气息更深化了优雅的品位，让您在品味生活之时，亦会深深领悟到宫廷贵族的特权。 承德天山水榭花都14号楼高层A户型（标准层）3室2厅1卫1厨119.11㎡ 赠送面积达到15-0平米 客厅和餐厅相连，大大增加客户的使用面积 名厨明卫设计通风采光效果更佳 户型基本方正，双南向卧室，通风采光效果好，户型线路流畅，动静分离。卧室能做到干湿分离 室内全是剪力墙结构，自由空间较少，阳台空间过大，使用率不高 承德天山水榭花都13号楼小高层E户型2室2厅2卫1厨105.60㎡ 户型实用率不高，进深过长，不能完全得到日照，客厅和餐厅为一体，客户活动受到限制 户型功能房搭配合理，双南向卧室，采光效果好，明厨名卫，通风效果好。能做到动静分离。 赠送面积能到10平米 客厅和餐厅为一体功能区公用，客户活动受到限制 楼梯的设计大大增加户型的是使用率 承德天山水榭花都13号