绵阳配套项目总体思路)资料.ppt

* * * 二、实现差异化竞争提高核心竞争力 一、打造具有崇尚特色的百货综合体 三 、适应市场推动市场 配套的目的 在二级市场 根据当地市场创建具有休闲、娱乐、餐饮、购物的大众消费场所，“他”有别于购物中心,比如：品牌定位不易过于高端，百货客单价应在280—400元人民币，符合当地经济水平，消费对象更群众化，经济化以及项目模式可复制化。同时“他”应具备购物中心的基本功能：如实现一站式购物和休闲式消费的平台。配套项目也应有主力店比如电影院，主题餐厅，美食广场等具有吸客能力并且应与百货卖场产生消费互动人流互动的配套设施。形成独特的购物文化（缩小购物中心与普通消费者的距离）。 绵阳，四川省第二大城市，位于四川省西北部，距省会成都90公里。幅员面积20249平方公里。全市2009年末总人口为544.7万人，其中：男性人口281.5万人，女性人口263.2万人；农业人口404万人，非农业人口140.7万人。截止2010年6月，绵阳市区常住人口110万，流动人口50万，市区人口160万。 绵阳是四川省区域中心城市、四川省第二大城市，素有“富乐之乡”、“西部硅谷”美誉的绵阳，是我国重要的国防科研和电子工业生产基地，先后获得过联合国改善人居环境最佳范例奖（迪拜奖)、国家环境保护模范城市、国家园林城市、全国文明城市、国家卫生城市、中国人居环境奖、中国最佳宜居城市等诸多荣誉，是国务院批准建设中国唯一的科技城。 绵阳经济地位，单位（亿） 次核心商圈 五一广场 芙蓉汉城 核心商圈:铁牛场 老茶树 片区 行政 中心 三江广场 花园批发 市场商圈 绵阳市的GDP增长情况可以看出，自2008年以来，绵阳市的经济保持持续快速发展。2009年绵阳GDP为820亿元，比上年增长10.3%。2010年GDP为990亿元，比上年增长近20%。同期全国GDP增长率为10.4%，绵阳目前正处于飞速发展时期。 绵阳市2009年全年实现地区生产总值（GDP）820.2亿元，2010年达到990亿元，同比增长达到20%；城镇居民人均可支配收入20811元，同比增长12.3%；从人均GDP来看，绵阳人均GDP为20811元，在四川排在攀枝花之后，位居第四。人均可支配收方面，从分类支出看，食品支出平稳增长，恩格尔系数（食品支出占消费支出比重）进一步下降，消费结构继续改善。2010年，恩格尔系数低于0.4的有成都、德阳、绵阳、雅安、资阳5个市州，说明绵阳人民已经步入了富裕阶段； 1绵阳百货商业项目还没有电影院入住，绵阳市内只有2家影院，项目老旧。在未来的1-3年会进驻万达影城，凯德广场也会引进院线。因此我们在这段时期应引进院线增强我司项目在当地的影响力和竞争力。但是由于物业条件达不到，需要破顶，需集团开发部与物业沟通解决。如果解决大地愿意出工程改造费用。 大地影院1120㎡（预计租金45-50元/㎡） 目前的绵阳电影市场，几乎被川涪影业公司垄断。 一家独大的格局，似乎让影迷少了选择的机会。我在一家网站论坛看到，有影迷对目前绵阳的影院感到不满。每当有大片上映，甚至有影迷开车前往成都、德阳或者临近的江油观影 根据国际惯例，城市人口中每2万至5万人就应该有一张电影银幕，这就意味着有着104万城区人口的绵阳，可拥有的电影银幕数量，应该保持在20至50张。随着城市化进程的推进与城市人口的增长，这个数据还将发生变化。? ? 根据当地文化部门提供的数据表明，绵阳城区已有的3家影院中，银幕数量只有10张，其中绵阳电影院5张，川涪电影城3张，涪江影剧院2张，那么绵阳城区至少还有10张电影银幕的缺口。? ? 一组来自绵阳市广播电影电视剧的数据显示，2010年绵阳全市的商业电影票房收入达到1800余万元，其中江油400万，绵阳城区1400万。而在目前的3家影院中，涪江影剧院最近两年的商业电影放映几乎处于停滞状态，这就意味着绵阳城区的电影消费市场，基本上是被川涪影业公司下属的绵阳电影院、川涪电影城占领了。 据调查绵阳百货业态绵阳主题餐厅和美食城一体的餐饮规划，香港新世界是主题餐厅没有美食城，中环时代广场有美食城，聚客能力比较单一。如此规划就实现了中高端消费，和大众消费的有机结合。吸引不同消费人群有利于提高商场人流量，和互动。 美食城1620㎡预计租金55-65/㎡ 主题餐厅2200㎡四家预计租金60-68/㎡ 　2009年住宿和餐饮业企业法人单位主营业务收入 主营业务收入 （亿元） 合 计 187.70 住宿业 82.24 旅游饭店 60.28 一般饭店 19.20 其他住宿服务 2.77 餐饮业 105.45 正餐服务 88.54 快餐服务 4.74 饮料及冷饮服务 2.47 其他餐饮服务 9.70 商家名称 经营面积 主营