筹备期消防安全管理工作策划资料.doc

文件名称 筹备期消防安全管理工作策划 文件编号：WDSY/ND-CH-XF01 文件级别：□ 一级手册 □ 二级文件 ■ 三级文件 适用范围：宁德万达广场商业物业管理有限公司 制定日期：2013年4月1日 版别：A/0 发行日期：2013年5月5日 核准： 审核： 编制： 会签栏 安全品质部 人事行政部 信息部 工程部 营运部 企划部 财务部 租赁服务部 物业处 物管部 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 文件修订记录 版本 修订日期 修订者 页次 修改内容概要  目 工作要点 工作标准 管理控制 责任人 工作记录 支持文件 1 筹 备 期 消 防 管 理 1 制 度 建 设 新项目开业前8个月，商管公司须建立开业前消防管理制度。 2.新项目开业前5个月各公司须编写出开业前消防安全管理方案。 3.以上制度和方案均须报商管总部前期筹备部审核，商管总部分管副总审批。 总经理 2 团 队 建 设 安全品质部经理在开业前8个月到岗。 物管部和安全品质部消防副经理或主管在开业前/入伙前4个月到岗。 工程部消防设施设备管理人员在开业/入伙前5个月到岗（消防设备开始安装前到岗）。 安全品质部经理和新入职消防管理专职人员须参加商管总部安全品质部安排的专项培训。 行政人事部负责人员的招聘、入职培训。 行政人事经理 3 落 实 职 责 筹备期公司须在商户进场前成立安全管理小组，并根据管理职责要求落实到具体岗位。 总经理负责安全管理小组的建立。 总经理 2 消 防 证 照 证 照 获 取 万达广场必须于开业前取得以下四项消防验收证明（简称“四证”）： 建设工程消防设计审核合格证明(含装修工程) 建设工程消防验收合格证明（含装修工程） 公众聚集场所投入使用或者开业前的消防安全检查合格证（开业证明） 装修装饰材料防火性能、防烟毒性能符合消防技术标准的证明文件、出厂合格证 未取得“四证”不得进行试营业和正式开业 各公司总经理负责牵头组织办理相关消防验收合格证。 开业前须将“四证”报备商管总部安全品质部及集团安全监督部。 总经理负责牵头组织落实办理相关消防验收合格证。 安全品质部经理负责“四证”报备。 总经理 安全品质经理 3 开 业 前 消 防 安 全 培 训 消 防 安 全 培 训 各部门须制定消防知识培训计划，由行政部汇总并组织实施。 新入职员工必须经消防知识培训合格后方能转正。 安全品质部经理负责监督消防安全培训的落实。 行政人事部经理 4 开 业 前 消 防 实 战 演 练 演 练 方 案 的 制 定 新项目开业前15日，由安全品质部编制完成《开业前消防演练方案》，经各业务部门研究会审后，邀请消防部门共同审核确定，方案实施前报商管总部安全品质部备案。 1.安全品质部经理负责编制《开业前消防演练方案》 总经理 安全品质经理 实 施 要 求 消防演练须与消防部门共同举办、共同指挥，在开业前5日以前实施完成。 广场正式营业前实施试营业的，试营业前须组织广场所有人员参与的消防演练。 消防演练必须覆盖万达广场的全部商业经营区域和全部管理配套区域，广场的全体管理人员和营业人员必须全员参与，为保证效果，可提前进行分部演练。 演练方案及实施要求详见“消防实战演练”部分。 总经理 5 开 业 期 间 安 全 管 控 1 开 业 庆 典 安 保 方 案 由物管副总组织编制安保方案，总经理组织审核，报开业庆典小组批准后上报商管总部审批，并报集团安全监督部备案。 开业庆典安保方案中须针对庆典场地（酒店内、外广场、内广场）具体情况制定安全管控措施及应急预案，并上报商管总部，集团安全监督部备案。 庆典活动设在内场中庭的，须隔离庆典活动区域，重点防护二、三层中庭围栏，避免出现人流拥挤导致围栏倒塌事故。 物管副总经理负责开业庆典安保方案的制定。 总经理负责对开业庆典方案进行审核。 总经理 物管副总经理 2 开 业 期 间 安 全 管 控 开业期间指开业庆典及以后3天内，如遇重达节假日，则顺延至节假日结束。 开业期间确保各级工作人员、分包方人员在营业期间现场办公，总经理全程值班，并协调政府主管部门派驻足量警务人员维持秩序。 开业期间安全管控重点包括（但不限于）以下： 客流管控（同时适用于重大节假日、促销活动等导致客流剧增情况）： 制定本广场人员疏散及踩踏事故处理预案。 开业期间（重点在于庆典当天）广场客流总数超过20万人或滞店客流超过2万人时，营运经理须及时向营运副总、总经理提出预警报告，总经理启动客流疏散预案，同时总经理应向商管总