塔北路项目投资可研建议书.docVIP

一、前言 预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。 对本案进行可行性分析，旨在通过对当地经济、文化、房地产市场及宗地分析，提出项目规划的理念、项目定位、市场定位及分期开发的初步建议； 预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。 以规划和开发为前提，进行项目投资价值分析，阐明项目开发中存在的问题和产生的效益，并通过成本分析、毛利润分析、税后利润分析、盈亏平衡点分析、投资敏感性分析，为投资决策提供依据，为项目运作保驾护航； 预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。 本案从城市战略背景及项目资源分析，我们将本案定位为CLD概念，也就是中央居住区。项目定位为复合地产项目，即融合商业、商务、商住和居住为一体的大型地产项目。 预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。 本案主要经济技术指标参照行业规划的主要标准和项目定位展开，其中总用地面积379423，总建筑面积574134平米。住宅按1.5的容积率规划,建筑面（含底框商业）积524134平米；商业按1.67的容积率规划,地上四层\地下一层,建筑面积50000平米； 预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。 由于缺乏土地价格资料和可参照对象，在土地价格演算上存在一定误差,仅供参考使用。其它成本和财务分析，均参照行业标准展开，虽有所出入，但具有很强的参考价值； 预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。 本案项目规模较大，我们共分五期进行开发，每期