西单大悦城项目北京商业地产考察报告资料.pptVIP

朝阳商圈（大悦城） 朝阳大悦城为城市综合体建筑，规划占地面积84610平米，规划总建筑面积超过40万平方米，其中包括大型购物中心23万平方米，酒店式服务公寓7万多平方米。购物中心地上11层，地下3层，集购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲等六大主题于一体，规划引进主力店、次主力店、特色店等各类商户400余家。 建筑面积：230000平方米 占地面积：19103平方米 运营模式：租金制 商业内部动线：总共有*部直梯，*部扶梯(连廊式环形商业） 楼层业态分布： B1 悦然生活 1F 国际精品 2F 都会时尚 3F 雅致生活 4F 潮流荟萃 5F 动感地带 6F 风尚美食 7F 华美盛宴 8F 快乐速食 9F 商务自助 10F 体验世界 11F 旋律驿站 内外部动线 商业外部动线：正大门半径500米内 东西向:姚家园路、朝阳北路、朝阳大悦城位置图；南北向:东四环、青年路、东五环.据八通线1.6公里,未来六号线预留出口周边公交线路：126、858、468、342、382、411、419、494、605、635、731、快速公交2路、运通111路等，青年路口北或青年路南口站 地铁：地铁六号线青年路站交通状况： 地铁一号线，四号线 内部动线：B1 内部动线模式图 1F 内部动线模式图 2F 内部动线模式图 3F 内部动线模式图 4F 内部动线模式图 5F 内部动线模式图 6F 内部动线模式图 7F 内部动线模式图 8F 内部动线模式图 9F 内部动线模式图 10F 内部动线模式图 11F 主力店比例 朝阳大悦城目前定位的国际快时尚品牌集合点，如日系潮流品牌moussy、西班牙时尚家居品牌Zara?Home等这些年轻消费品牌 商业定位也从当初的“家庭城”社区消费悄然转变为打造“年轻客群的消费目的地” 朝阳大悦城细节特色 银泰百货 调查人员：王建、彭睿 调查时间：2014年11月3日 国贸商圈（银泰购物） 北京银泰中心位于建国门外大街2号，地处北京中央商务区(CBD)核心地带，北临长安街，东接三环路，踞国贸桥“金十字”西南角。北京银泰中心中央主楼高249.9米、63层，是长安街上的最高建筑 运营模式：租金制 商业内部动线：6部扶梯（环绕型动线） 楼层业态分布： 1F ——4F业态：奢侈品如（迪奥、卡地亚、DG）等 内外部动线 商业外部动线：地铁地铁1号线、10号线国贸站 公交 1路，9路，28路，668，728，729，810，938等。 地铁：10号线双井站 交通状况：地铁10号线， 内部动线：1F 内部动线模式图 2F 内部动线模式图 3F 主力店比例 服装饰品比例：90% 箱包皮具比例：10% 银泰购物业态比较单一，均奢侈品100%业态配比率 银泰百货细节特色 梦幻走廊 北京东方新天地 调查人员：王建、彭睿 调查时间：2014年11月2日 王府井商圈（东方新天地） 东方新天地坐落在目前亚洲最大的综合性商业建筑群之一的东方广场内，面积12万平方米，连接着金街–王府井商业街和银街–东单商业街。 运营模式：租金制 商业内部动线：28部扶梯（长廊型动线） 楼层业态分布： 1F ——2F业态：东方新天地商场包括7个主题购物区–缤纷新天地、都市新天地、庭苑新天地、寰宇新天地、活力新天地、尊萃时光别馆和天空大道。7个主题购物区各有不同的商品定位，在装饰风格上也各有特色。另外有餐饮、娱乐、休闲等多种配套设施，使东方新天地在购物的基础上具有更多的功能。 内外部动线 商业外部动线：乘坐120路126路127电车41路420路59路99路地铁1号线夜17路夜1路 到 王府井 下车步行105米 乘坐1路52路99路 到 东单路口西 下车步行127米 乘坐103电车104电车127电车420路专2路单向行驶夜18路夜21路特11路 到 王府井路口北 下车步行233米 乘坐106电车108电车110路111电车116电车684路685路夜10内夜10外 到 东单路口北 下车步行307米 乘坐地铁1号线地铁5号线 到 东单 下车步行333米 交通状况：地铁10号线， 内部动线：1F—2F 主力店比例 东方新天地商场包括7个主题购物区–缤纷新天地、都市新天地、庭苑新天地、寰宇新天地、活力新天地、尊萃时光别馆和天空大道。7个主题购物区各有不同的商品定位，在装饰风格上也各有特色 东方新天地细