现代花园房地产开发建设项目投资可研建议书.doc

目 录 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 一、总 论 1 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 二、市场预测 5 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 三、建设规模与产品方案 10 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 四、选址方案 13 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 五、节能节水措施 16 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 六、环境影响评价 19 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 七、劳动安全卫生与消防 22 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 八、组织机构与人力资源配置 24 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 九、项目实施进度 28 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 十、投资估算 28 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 十一、融资方案 31 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 十二、财务评价 33 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 十三、社会评价 34 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 十四、风险分析 36 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 十五、研究结论与建议 38 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 十六、附图、附表 41 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 十七、组员评价 55 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 诚信、合作、卓越、创新的经营理念，开拓进取。 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 蒲氏房地产开发集团公司的经营宗旨是： 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩；为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现的社会价值；为员工创造机会--创造发展空间，提升员工价值，提高人的工作生活质量；为股东创造回报--以长远利益回报股东。 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 “真诚、勤奋、和谐、求精”为您营造温馨的家。 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 3.主要建设条件 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 1. 供水 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 在鼓风小区东侧有现状DN1000mm上水管线，本项目上水可从上述干线引入。 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 2. 雨水、污水排放 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 武黄路大街现有现状DN2100毫米的雨水管线和DN1800毫米的污水管线，可以就进排入。 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 3. 供热 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 拟从武黄路新敷设的供热干线接入。 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 4. 供电 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 拟采用双路供电，一路从鼓风机厂开闭站引一条10千伏电缆，接入小区内配电室；另一路可由东鑫三五饭店配电室引入。考虑留有余地，变压器容量为8000千伏安。 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 5. 供气 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 已由鲁磨路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天然气中压管向区内送气。本项目住宅区前后的道路、绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套，均由武汉宏达房地产开发公司统一开发，各种设施接口均至本项目红线内。目前，本项目建设场地以达到“三通一平”，其他配套设施将与住宅建设同步进行。 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 6. 电信 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 本项目预计需装机容量为820门的程控交换机，拟由洪山区电话局从831开设下属分局解决。 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 4.项目投入总资金及效益情况 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 本项目投入自有资金3000万元，贷款5002.61万元，再加上房屋预售款，共投入总资金14828.67万元。 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 本项目完成后，预计销售收入为23185.92万元，扣除成本，减去销售（营业）税金及附加1247.54万元、所得税2346.21万元、提取法定盈余公积金及公益金857.43万元后，预计累计未分配利润为3906.08万元。 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 5.主要技术经济指标 为适应电网的发展要求，特制定本技术标准 技 术 经 济 指 标 项目 单位 数量 占地总面积 平方米 100000 总建筑面积 平方米 129000 居住建筑面积 平方米 116460 公共建筑面积 平方米 13000 居住居数 户 996 平均每户建筑面积 平方米 130