广州南沙开发区购物中心地块项目投资可研建议书.docVIP

市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.项目背景 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.1 项目概况 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.11 项目概念 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 以纯正日货+室内游乐场的集购物、休闲、娱乐的购物中心，吸引在南沙的日籍员工及其家属和珠江三角洲及港澳地区的消费者。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.12 项目地点 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 坐落于金洲居住区 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 位于南沙开发区的主入口进港大道与环岛路交汇处 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 被北、东、南三大工业区包围 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 东侧为祁福南沙酒店，背靠电信大厦 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.2规划技术经济指标及要求 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 用地性质：商业用地 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 总用地面积：3.33万平方米 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 总建筑面积：13.32万平方米 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 容积率：4 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 2.环境分析(Environment Analysis) 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 2.1总体环境分析 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 2.1.1广州近年来国民经济发展情况 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 预计2003年（广州）GDP将达3544亿元，比2002年增长15%；2004年GDP将达4141亿元，增长13.5%（资料来源：广州经济蓝皮书《2004：广州经济形势分析与预测》）。广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好发展态势，工业生产强劲增长，市场销售逐步活跃，市场价格稳中有升，居民收支稳步增长。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 2.1.2居住条件明显改善，交通状况大为好转，年人均收入大幅提高，广州市居民生活水平又上了一个新台阶。这是近日广州市城调队在市八个区抽样调查城市居民五年生活质量变化情况后得出的结论。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 13.13平方米 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 ????9.61平方米增加到13.13平方米。其中，人均住房使用面积10平方米以下的比重从31.8%减少到20%。人均使用住房面积在30平方米以上的比重也由4.5%增加到11.1%。而在房改后，广州市居民家庭住房的产权关系发生了巨大的变化，居民家庭拥有自有产权房（包括原有的私房、购买公房及商品房）已达到了76%。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 ?交通：多数人出行选择公交车 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 ????近几年，市政府加大力气整顿交通，通过扩建路面，修建内环路、地铁等措施，使广州市公共交通事业得到了巨大发展。据悉，与十城市的平均水平比较，五年前，广州市骑自行车的比重比十城市平均水平（58.7%）低19.7个百分点，乘公共汽车的比重比十城市（36.6%）低4.6个百分点；现在，骑自行车的比重比十城市平均水平（47.1%）低28.8个百分点，乘公共汽车的比重比十城市平均水平（30.6%）高10.9个百分点。这显示了广州公交事业的发展使居民出行方便了，令居民出行更愿意选择公共交通工具。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 年人均收入：２万元以上家庭增一倍 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 ????近几年，由于广州市的经济车轮始终保持平稳前进，居民家庭的年人均收入因此也得到大幅度的提高。调查资料显示：广州市居民家庭年人均收入在2000元以下已由五年前的5%降至1.8%，而年人均收入10000-20000元的家庭也由原来的22.3%上升到26.5%。另外，20000元以上的家庭也翻了将近一倍，由4.8%上升到9.0%。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 2.1.3广州市吸引外资数量持续增长 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 自1998年以来，广州市实际利用外资数量可谓有起有伏。但基本上都保持在每年30亿美元上下。经过多年不懈努力，广州的投资环境已经有了很大的改善，实际利用外资数量开始回升，增幅较前几年要高。预测2004年广州的实际利用外资数额则达到34亿美元，较2003年增长12.5%。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验