科左中旗棚户区改造工程项目投资可研建议书.doc

第一章 项目概况 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.1项目概况 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 项目名称：内蒙古自治区科左中旗棚户区改造工程 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 住房类型：经济适用房 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 项目总投资：18000万元 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 建设周期：18个月 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.2 项目的建设背景 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.2.1 科左中旗概况 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 科左中旗，全称为科尔沁左翼中旗，又称达尔汗旗，位于内蒙古自治区通辽东部，地处内蒙古、辽宁、吉林三自治区交汇的金三角地区，属东北经济区。南部与吉林省的双辽、东部与吉林省的长岭县、北部与吉林省的通榆县交界，西北部与兴安盟的科右中旗、通辽的扎鲁特旗相邻，西南部与通辽的开鲁县、科尔沁区和科左后旗接壤。旗政府所在地保康镇距呼和浩特1400公里，距通辽政府所在地科尔沁区120公里、东北大城长春180公里、沈阳290公里、哈尔滨390公里，距大连、天津等港口城500至700公里。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 科左中旗共有蒙古、汉、满、回、朝鲜、达斡尔、鄂温克等15个民族。总人口为53.7万人，其中蒙古族人口39.5万人，是全国县级行政区域中蒙古族人口最多的地方。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 经过多年来的全旗各族人民的共同努力，科左中旗经济得快速发展。2008年，财政总收入完成2.06亿元，首次突破两亿元，同比增长44.1%。实现地区生产总值70亿元,同比增长30%，三次产业比重调整为34.3：33.6：32.1。城镇居民可支配收入和农牧民人均纯收入分别达到9792元和4250元。粮食产量突破30亿斤，位居全自治区旗县之首，获得“全国粮食生产先进县标兵”荣誉称号。实施外引内联项目71个，到位资金42亿元，引资额超过前三年总和。新建、续建千万元以上工业项目45个，完成工业固定资产投资26亿元。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.2.2 项目改造地段分析 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 棚户区改造工程地段位于振兴大街中段、振兴大街南、白音塔拉大街北、团结路西、友谊路东（武装部对面），304线至建设大街、文明路西、文化路东（原消防队东），自来水公司西墙、梅林大街路南、至七巴公路（西大一期）。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 这些地段交通方便，资源环境优越。交通区位优势明显，是商家普遍看好的地块。进行房地产开发，具有很好的场前景。项目选址方圆1000米内，有学校、医院农贸场等多家单位，绿色健康的生活环境在这里触手可及，是民居住、商贸的理想选择地。由于本工程规模和所处地段的特殊性，根据科左中旗规划局提供的用地地形图、科左中旗规划局已核发的规划设计要求，进行棚户区项目改造建设。原区域与周围的整体环境极不协调，反差很大，影响了居住区的整体观瞻和城的形象。为更好地配合城区的开发建设，旗政府决定用于改造工程经济适用房项目。这对于科左中旗形成布局合理、设施配套、交通便利、环境优美、具有现代化园林特色的新城，具有积极面现实的意义。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.2.3 项目建设的必要性 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （1）本项目建设是满足住房消费的需求 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 我旗棚户房大多建于上个世纪五六十年代，最早的建于解放前。随着城人口的增加，人口密度不断加大，住房日渐紧张，大房接小房，小房接窝棚。久而久之，棚户区就形成了规模。棚户区建筑密度大，多数家庭几代人生活在一起。棚户区内巷道狭窄，基础设施落后；没有排水设施，水流倒灌，屋内常年阴暗潮湿。垃圾点少，公厕数量少，环境卫生状况差。棚户区内居住人员成分复杂，生活水平低,社会治安管理十分困难。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 　　来，旧城改造建设步伐逐年加快，大大改善了城镇居民的居住条件，完善了城基础设施，改变了城面貌，提升了城建设和管理水平。但是，仍存在一定数量建设时间较长、设施不配套、抗震能力严重不足、存在安全隐患的砖（木）结构、砖混结构等房屋，这些严重影响了城镇居民居住安全和居住环境。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 为进一步贯彻落实科学发展观，按照国务院和自治区党委、自治区政府的重大战略决策部署，坚持扩大内需保增长，坚持以人为本重民生，加强以改善民生为重点的社会建设，依据城总体规划和经济社会发展水平，通过政府引导，政策支持，社会参与，发挥场机制作用，加快推进改造，促进和谐社会构建，改善城镇居民居住条件，进一步扩大内需，促进经济平稳增长。 31.4